Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbeilaan 35

7954HG Rouveen

111 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2014Bouwjaar
€ 3.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.242
+12,4%
[ € 313.493 – € 398.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.577[ € 329.248 – € 363.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.177[ € 347.686 – € 384.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeilaan 35 in Rouveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.242 (€ 3.209 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.445Sinds september +1,0%
+€ 39.20712 maanden +12,4%
+€ 26.92512 mnd vs. NL +8,5%
Moerbeilaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.242 voor Moerbeilaan 35 in Rouveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeilaan 35 in Rouveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.177. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.242.

Verwachte verkoopprijs Moerbeilaan 35
€ 366.177[ € 347.686 – € 384.285 ]
Verkoper houdt over€ 360.899−€ 5.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.651+€ 9.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbeilaan 35 in Rouveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.122 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbeilaan 35
Onder gem. in StaphorstBoven gem.
€ 346.577[ € 329.248 – € 363.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.122[ € 2.966 – € 3.278 ]
Gem. vraagprijs in Staphorst
€ 590.000[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeilaan 35 adviseren wij in een bod van € 366.177, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 346.577 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.242+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.177+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.486+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeilaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 346.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeilaan 35 in Rouveen bedragen € 1.838 per maand bij een woningwaarde van € 356.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeilaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.242
Verwachte verkoopprijs€ 366.177
Verwachte vraagprijs€ 346.577
Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtRouveen kern→
PlaatsRouveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rouveen kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rouveen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rouveen kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 0,5 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijksweg 466f, 7954GD Rouveen
Oude Rijksweg 466f
2011 · 108 m²
€ 403.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerbeilaan 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.242 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rouveen kern willen wonen. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moerbeilaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeilaan 35 in Rouveen.

Wat is Moerbeilaan 35 in Rouveen waard?
Moerbeilaan 35 in Rouveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.242 (bandbreedte € 313.493 – € 398.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rouveen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbeilaan 35 in Rouveen?
De verwachte vraagprijs van Moerbeilaan 35 in Rouveen is in oktober 2026 € 346.577 (bandbreedte € 329.248 – € 363.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeilaan 35 in Rouveen?
Voor Moerbeilaan 35 adviseren wij een bod van € 366.177 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbeilaan 35 in Rouveen?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbeilaan 35 in Rouveen bedragen € 1.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeilaan 35 in Rouveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbeilaan 35 in Rouveen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 39.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeilaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rouveen kern is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeilaan 35 ligt rond € 356.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbeilaan 35?
Huishoudens in de buurt van Moerbeilaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rouveen kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.