Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnolialaan 10

7954HL Rouveen

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.311
+12,4%
[ € 361.074 – € 459.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.230[ € 380.219 – € 420.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.646[ € 399.230 – € 441.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnolialaan 10 in Rouveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.311 (€ 2.717 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.967Sinds september +1,0%
+€ 45.15812 maanden +12,4%
+€ 31.01212 mnd vs. NL +8,5%
Magnolialaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.311 voor Magnolialaan 10 in Rouveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnolialaan 10 in Rouveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.646. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.311.

Verwachte verkoopprijs Magnolialaan 10
€ 420.646[ € 399.230 – € 441.254 ]
Verkoper houdt over€ 414.769−€ 5.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.209+€ 10.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnolialaan 10 in Rouveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.651 per m².

Verwachte vraagprijs Magnolialaan 10
Onder gem. in StaphorstBoven gem.
€ 400.230[ € 380.219 – € 420.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.651[ € 2.518 – € 2.783 ]
Gem. vraagprijs in Staphorst
€ 590.000[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnolialaan 10 adviseren wij in een bod van € 420.646, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.230 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.311+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.646+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.678+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnolialaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 400.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnolialaan 10 in Rouveen bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 410.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnolialaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.311
Verwachte verkoopprijs€ 420.646
Verwachte vraagprijs€ 400.230
Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtRouveen kern→
PlaatsRouveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rouveen kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rouveen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rouveen kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 0,5 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijksweg 466f, 7954GD Rouveen
Oude Rijksweg 466f
2011 · 108 m²
€ 403.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magnolialaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.311 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rouveen kern willen wonen. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Magnolialaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnolialaan 10 in Rouveen.

Wat is Magnolialaan 10 in Rouveen waard?
Magnolialaan 10 in Rouveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.311 (bandbreedte € 361.074 – € 459.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rouveen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnolialaan 10 in Rouveen?
De verwachte vraagprijs van Magnolialaan 10 in Rouveen is in oktober 2026 € 400.230 (bandbreedte € 380.219 – € 420.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnolialaan 10 in Rouveen?
Voor Magnolialaan 10 adviseren wij een bod van € 420.646 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnolialaan 10 in Rouveen?
De geschatte bruto maandlasten van Magnolialaan 10 in Rouveen bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnolialaan 10 in Rouveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnolialaan 10 in Rouveen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 45.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnolialaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rouveen kern is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Magnolialaan 10 ligt rond € 410.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnolialaan 10?
Huishoudens in de buurt van Magnolialaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rouveen kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.