Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnolialaan 3

7954HL Rouveen

188 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.422
+12,4%
[ € 433.331 – € 551.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.312[ € 456.296 – € 504.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.837[ € 479.111 – € 529.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnolialaan 3 in Rouveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.422 (€ 2.619 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.761Sinds september +1,0%
+€ 54.19512 maanden +12,4%
+€ 37.21812 mnd vs. NL +8,5%
Magnolialaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.422 voor Magnolialaan 3 in Rouveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnolialaan 3 in Rouveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.837. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 492.422.

Verwachte verkoopprijs Magnolialaan 3
€ 504.837[ € 479.111 – € 529.544 ]
Verkoper houdt over€ 498.034−€ 6.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.084+€ 12.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnolialaan 3 in Rouveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.555 per m².

Verwachte vraagprijs Magnolialaan 3
Onder gem. in StaphorstBoven gem.
€ 480.312[ € 456.296 – € 504.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.555[ € 2.427 – € 2.683 ]
Gem. vraagprijs in Staphorst
€ 590.000[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnolialaan 3 adviseren wij in een bod van € 504.837, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 480.312 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.422+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.837+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.079+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnolialaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 480.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnolialaan 3 in Rouveen bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 492.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnolialaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.422
Verwachte verkoopprijs€ 504.837
Verwachte vraagprijs€ 480.312
Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtRouveen kern→
PlaatsRouveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rouveen kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rouveen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rouveen kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 0,5 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijksweg 466f, 7954GD Rouveen
Oude Rijksweg 466f
2011 · 108 m²
€ 403.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.422 ligt Magnolialaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rouveen kern. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Magnolialaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnolialaan 3 in Rouveen.

Wat is Magnolialaan 3 in Rouveen waard?
Magnolialaan 3 in Rouveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.422 (bandbreedte € 433.331 – € 551.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rouveen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnolialaan 3 in Rouveen?
De verwachte vraagprijs van Magnolialaan 3 in Rouveen is in oktober 2026 € 480.312 (bandbreedte € 456.296 – € 504.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnolialaan 3 in Rouveen?
Voor Magnolialaan 3 adviseren wij een bod van € 504.837 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnolialaan 3 in Rouveen?
De geschatte bruto maandlasten van Magnolialaan 3 in Rouveen bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnolialaan 3 in Rouveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnolialaan 3 in Rouveen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 54.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnolialaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rouveen kern is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Magnolialaan 3 ligt rond € 492.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnolialaan 3?
Huishoudens in de buurt van Magnolialaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rouveen kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.