Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnolialaan 7

7954HL Rouveen

185 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.088
+12,4%
[ € 457.677 – € 582.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.162[ € 481.804 – € 532.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.344[ € 506.376 – € 559.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnolialaan 7 in Rouveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.088 (€ 2.811 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.029Sinds september +1,0%
+€ 57.24012 maanden +12,4%
+€ 39.30912 mnd vs. NL +8,5%
Magnolialaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.088 voor Magnolialaan 7 in Rouveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnolialaan 7 in Rouveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.344. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 520.088.

Verwachte verkoopprijs Magnolialaan 7
€ 533.344[ € 506.376 – € 559.679 ]
Verkoper houdt over€ 526.227−€ 7.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.161+€ 12.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnolialaan 7 in Rouveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.741 per m².

Verwachte vraagprijs Magnolialaan 7
Onder gem. in StaphorstBoven gem.
€ 507.162[ € 481.804 – € 532.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.741[ € 2.604 – € 2.878 ]
Gem. vraagprijs in Staphorst
€ 590.000[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnolialaan 7 adviseren wij in een bod van € 533.344, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 507.162 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.088+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.344+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.011+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnolialaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 507.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnolialaan 7 in Rouveen bedragen € 2.671 per maand bij een woningwaarde van € 520.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.543
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnolialaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.088
Verwachte verkoopprijs€ 533.344
Verwachte vraagprijs€ 507.162
Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtRouveen kern→
PlaatsRouveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rouveen kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rouveen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rouveen kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 0,5 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijksweg 466f, 7954GD Rouveen
Oude Rijksweg 466f
2011 · 108 m²
€ 403.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.088 ligt Magnolialaan 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rouveen kern. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Magnolialaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnolialaan 7 in Rouveen.

Wat is Magnolialaan 7 in Rouveen waard?
Magnolialaan 7 in Rouveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.088 (bandbreedte € 457.677 – € 582.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rouveen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnolialaan 7 in Rouveen?
De verwachte vraagprijs van Magnolialaan 7 in Rouveen is in oktober 2026 € 507.162 (bandbreedte € 481.804 – € 532.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnolialaan 7 in Rouveen?
Voor Magnolialaan 7 adviseren wij een bod van € 533.344 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnolialaan 7 in Rouveen?
De geschatte bruto maandlasten van Magnolialaan 7 in Rouveen bedragen € 2.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.543 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnolialaan 7 in Rouveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnolialaan 7 in Rouveen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 57.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnolialaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rouveen kern is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Magnolialaan 7 ligt rond € 520.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnolialaan 7?
Huishoudens in de buurt van Magnolialaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rouveen kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.