Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenlaan 48

7954HM Rouveen

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.504
+12,4%
[ € 388.524 – € 494.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.589[ € 409.060 – € 452.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.696[ € 429.922 – € 475.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 48 in Rouveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.504 (€ 2.552 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.269Sinds september +1,0%
+€ 48.59112 maanden +12,4%
+€ 33.36912 mnd vs. NL +8,5%
Beukenlaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.504 voor Beukenlaan 48 in Rouveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 48 in Rouveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.696. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.504.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 48
€ 452.696[ € 429.922 – € 475.176 ]
Verkoper houdt over€ 446.466−€ 6.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.900+€ 11.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenlaan 48 in Rouveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.489 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenlaan 48
Onder gem. in StaphorstBoven gem.
€ 430.589[ € 409.060 – € 452.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.489[ € 2.365 – € 2.613 ]
Gem. vraagprijs in Staphorst
€ 590.000[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 48 adviseren wij in een bod van € 452.696, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.589 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.504+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.696+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.331+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 430.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 48 in Rouveen bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 441.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.504
Verwachte verkoopprijs€ 452.696
Verwachte vraagprijs€ 430.589
Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtRouveen kern→
PlaatsRouveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rouveen kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rouveen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rouveen kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 0,5 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijksweg 466f, 7954GD Rouveen
Oude Rijksweg 466f
2011 · 108 m²
€ 403.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.504 zit Beukenlaan 48 in het middensegment van Rouveen kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 48 in Rouveen.

Wat is Beukenlaan 48 in Rouveen waard?
Beukenlaan 48 in Rouveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.504 (bandbreedte € 388.524 – € 494.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rouveen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenlaan 48 in Rouveen?
De verwachte vraagprijs van Beukenlaan 48 in Rouveen is in oktober 2026 € 430.589 (bandbreedte € 409.060 – € 452.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 48 in Rouveen?
Voor Beukenlaan 48 adviseren wij een bod van € 452.696 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 48 in Rouveen?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 48 in Rouveen bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 48 in Rouveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 48 in Rouveen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 48.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rouveen kern is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 48 ligt rond € 441.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 48?
Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rouveen kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.