Huiswaardemeter

Woningwaarde De Plataan 11

3181AB Rozenburg

Te koop
128 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 3.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.847
+2,0%
[ € 392.345 – € 499.349 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 430.676[ € 409.142 – € 452.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.962[ € 437.782 – € 483.865 ]

Wat is mijn huis waard?

De Plataan 11 in Rozenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 445.847 (€ 3.483 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.065Sinds mei +0,2%
+€ 8.76812 maanden +2,0%
€ -9.76712 mnd vs. NL -2,2%
De Plataan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.847 voor De Plataan 11 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Plataan 11 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.962. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.847.

Verwachte verkoopprijs De Plataan 11
€ 461.962[ € 437.782 – € 483.865 ]
Verkoper houdt over€ 455.630−€ 6.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.351+€ 11.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.630

Wat is de vraagprijs?

De Plataan 11 in Rozenburg staat in te koop voor € 430.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.365 per m².

Vraagprijs De Plataan 11
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 430.676[ € 409.142 – € 452.210 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.365[ € 3.196 – € 3.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 410.405[ € 235.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Plataan 11 adviseren wij in een bod van € 461.962, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 430.676 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.847+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.962+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.060+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Plataan 11 zal in bij een vraagprijs van € 430.676 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Plataan 11 in Rozenburg bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 445.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Plataan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.847
Verwachte verkoopprijs€ 461.962
Vraagprijs€ 430.676
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (34%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 332.680
Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 138 m²
€ 401.371
Straatbeeld van Kievitenburg 13, 3181SJ Rozenburg
Kievitenburg 13
1974 · 146 m²
€ 439.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.847 ligt De Plataan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Plataan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Plataan 11 in Rozenburg.

Wat is De Plataan 11 in Rozenburg waard?
De Plataan 11 in Rozenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.847 (bandbreedte € 392.345 – € 499.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de vraagprijs van De Plataan 11 in Rozenburg?
De Plataan 11 in Rozenburg staat in juni 2026 te koop voor € 430.676. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.483.
Hoeveel moet ik overbieden op De Plataan 11 in Rozenburg?
Voor De Plataan 11 adviseren wij een bod van € 461.962 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Plataan 11 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Plataan 11 in Rozenburg bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Plataan 11 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Plataan 11 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.768) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Plataan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van De Plataan 11 ligt rond € 445.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Plataan 11?
Huishoudens in de buurt van De Plataan 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.