Huiswaardemeter

Woningwaarde De Plataan 4

3181AB Rozenburg

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.531
+2,9%
[ € 333.107 – € 423.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.687[ € 346.453 – € 382.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.901[ € 372.783 – € 412.023 ]

Wat is mijn huis waard?

De Plataan 4 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.531 (€ 2.957 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 904Sinds september +0,2%
+€ 10.70612 maanden +2,9%
€ -3.54412 mnd vs. NL -1,0%
De Plataan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.531 voor De Plataan 4 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Plataan 4 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.901. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.531.

Verwachte verkoopprijs De Plataan 4
€ 392.901[ € 372.783 – € 412.023 ]
Verkoper houdt over€ 387.329−€ 5.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.909+€ 10.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Plataan 4 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.849 per m².

Verwachte vraagprijs De Plataan 4
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 364.687[ € 346.453 – € 382.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.849[ € 2.707 – € 2.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Plataan 4 adviseren wij in een bod van € 392.901, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 364.687 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.531+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.901+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.546+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Plataan 4 zal in bij een vraagprijs van € 364.687 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Plataan 4 in Rozenburg bedragen € 1.970 per maand bij een woningwaarde van € 378.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Plataan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.531
Verwachte verkoopprijs€ 392.901
Verwachte vraagprijs€ 364.687
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iependaal 16, 3181AH Rozenburg
Iependaal 16
2009 · 142 m²
€ 477.505
Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 113 m²
€ 402.472
Straatbeeld van Nachtegaallaan 7, 3181SL Rozenburg
Nachtegaallaan 7
2002 · 199 m²
€ 655.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.531 zit De Plataan 4 in het middensegment van Rozenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Plataan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Plataan 4 in Rozenburg.

Wat is De Plataan 4 in Rozenburg waard?
De Plataan 4 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.531 (bandbreedte € 333.107 – € 423.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Plataan 4 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van De Plataan 4 in Rozenburg is in oktober 2026 € 364.687 (bandbreedte € 346.453 – € 382.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.957.
Hoeveel moet ik overbieden op De Plataan 4 in Rozenburg?
Voor De Plataan 4 adviseren wij een bod van € 392.901 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Plataan 4 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Plataan 4 in Rozenburg bedragen € 1.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Plataan 4 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Plataan 4 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.706) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Plataan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van De Plataan 4 ligt rond € 378.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Plataan 4?
Huishoudens in de buurt van De Plataan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.