Huiswaardemeter

Woningwaarde Zanddijk 11

3181HV Rozenburg

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.726
+2,9%
[ € 359.679 – € 457.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.533[ € 374.806 – € 414.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.430[ € 401.792 – € 444.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Zanddijk 11 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.726 (€ 3.120 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 976Sinds september +0,2%
+€ 11.55912 maanden +2,9%
€ -3.82812 mnd vs. NL -1,0%
Zanddijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.726 voor Zanddijk 11 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zanddijk 11 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.430. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.726.

Verwachte verkoopprijs Zanddijk 11
€ 423.430[ € 401.792 – € 444.087 ]
Verkoper houdt over€ 417.522−€ 5.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.049+€ 10.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zanddijk 11 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.012 per m².

Verwachte vraagprijs Zanddijk 11
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 394.533[ € 374.806 – € 414.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.012[ € 2.861 – € 3.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zanddijk 11 adviseren wij in een bod van € 423.430, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.533 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.726+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.430+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.602+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zanddijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 394.533 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zanddijk 11 in Rozenburg bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 408.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zanddijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.726
Verwachte verkoopprijs€ 423.430
Verwachte vraagprijs€ 394.533
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwensingel 109, 3181SW Rozenburg
Meeuwensingel 109
1975 · 132 m²
€ 406.328
Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 113 m²
€ 402.472
Straatbeeld van Meeuwensingel 21, 3181SK Rozenburg
Meeuwensingel 21
1974 · 146 m²
€ 428.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.726 ligt Zanddijk 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zanddijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zanddijk 11 in Rozenburg.

Wat is Zanddijk 11 in Rozenburg waard?
Zanddijk 11 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.726 (bandbreedte € 359.679 – € 457.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zanddijk 11 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Zanddijk 11 in Rozenburg is in oktober 2026 € 394.533 (bandbreedte € 374.806 – € 414.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Zanddijk 11 in Rozenburg?
Voor Zanddijk 11 adviseren wij een bod van € 423.430 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zanddijk 11 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zanddijk 11 in Rozenburg bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zanddijk 11 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zanddijk 11 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.559) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zanddijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Zanddijk 11 ligt rond € 408.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zanddijk 11?
Huishoudens in de buurt van Zanddijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.