Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordererf 20

3181JB Rozenburg

Te koop
141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.902
+2,0%
[ € 389.754 – € 496.050 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 427.424[ € 406.053 – € 448.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.293[ € 435.289 – € 481.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordererf 20 in Rozenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 442.902 (€ 3.141 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds mei +0,2%
+€ 8.71012 maanden +2,0%
€ -9.70212 mnd vs. NL -2,2%
Noordererf 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.902 voor Noordererf 20 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordererf 20 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.293. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.902.

Verwachte verkoopprijs Noordererf 20
€ 458.293[ € 435.289 – € 481.108 ]
Verkoper houdt over€ 452.002−€ 6.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.609+€ 11.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.002

Wat is de vraagprijs?

Noordererf 20 in Rozenburg staat in te koop voor € 427.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.031 per m².

Vraagprijs Noordererf 20
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 427.424[ € 406.053 – € 448.795 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.031[ € 2.880 – € 3.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 410.405[ € 235.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordererf 20 adviseren wij in een bod van € 458.293, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 427.424 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.902+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.293+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.208+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordererf 20 zal in bij een vraagprijs van € 427.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordererf 20 in Rozenburg bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 442.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordererf 20

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.902
Verwachte verkoopprijs€ 458.293
Vraagprijs€ 427.424
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (34%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitenburg 13, 3181SJ Rozenburg
Kievitenburg 13
1974 · 146 m²
€ 439.077
Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 138 m²
€ 401.371
Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 332.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.902 ligt Noordererf 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordererf 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordererf 20 in Rozenburg.

Wat is Noordererf 20 in Rozenburg waard?
Noordererf 20 in Rozenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.902 (bandbreedte € 389.754 – € 496.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de vraagprijs van Noordererf 20 in Rozenburg?
Noordererf 20 in Rozenburg staat in juni 2026 te koop voor € 427.424. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordererf 20 in Rozenburg?
Voor Noordererf 20 adviseren wij een bod van € 458.293 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordererf 20 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noordererf 20 in Rozenburg bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordererf 20 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordererf 20 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.710) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordererf 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Noordererf 20 ligt rond € 442.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordererf 20?
Huishoudens in de buurt van Noordererf 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.