Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kievitenburg 13, 3181SJ Rozenburg

Woningwaarde Kievitenburg 13

3181SJ Rozenburg

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.281
+2,2%
[ € 387.447 – € 493.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.290[ € 404.026 – € 446.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.801[ € 432.712 – € 478.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitenburg 13 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 440.281 (€ 3.016 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.051Sinds juli +0,2%
+€ 9.64912 maanden +2,2%
€ -5.56112 mnd vs. NL -1,3%
Kievitenburg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.281 voor Kievitenburg 13 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitenburg 13 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.801. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.281.

Verwachte verkoopprijs Kievitenburg 13
€ 455.801[ € 432.712 – € 478.260 ]
Verkoper houdt over€ 449.537−€ 6.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.067+€ 11.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitenburg 13 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.913 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitenburg 13
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 425.290[ € 404.026 – € 446.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.913[ € 2.767 – € 3.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 396.580[ € 249.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitenburg 13 adviseren wij in een bod van € 455.801, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.290 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.281+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.801+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.591+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitenburg 13 zal in bij een vraagprijs van € 425.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitenburg 13 in Rozenburg bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 440.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitenburg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.281
Verwachte verkoopprijs€ 455.801
Verwachte vraagprijs€ 425.290
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 138 m²
€ 402.472
Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 438.381
Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.281 ligt Kievitenburg 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kievitenburg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitenburg 13 in Rozenburg.

Wat is Kievitenburg 13 in Rozenburg waard?
Kievitenburg 13 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.281 (bandbreedte € 387.447 – € 493.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitenburg 13 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Kievitenburg 13 in Rozenburg is in augustus 2026 € 425.290 (bandbreedte € 404.026 – € 446.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitenburg 13 in Rozenburg?
Voor Kievitenburg 13 adviseren wij een bod van € 455.801 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitenburg 13 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitenburg 13 in Rozenburg bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitenburg 13 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitenburg 13 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.649) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitenburg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Kievitenburg 13 ligt rond € 440.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitenburg 13?
Huishoudens in de buurt van Kievitenburg 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.