Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelgaarde 12

3181PC Rozenburg

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.457
+2,9%
[ € 333.922 – € 424.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.557[ € 347.279 – € 383.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.886[ € 373.672 – € 413.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelgaarde 12 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.457 (€ 2.770 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 906Sinds september +0,2%
+€ 10.73212 maanden +2,9%
€ -3.55312 mnd vs. NL -1,0%
Appelgaarde 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.457 voor Appelgaarde 12 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelgaarde 12 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.886. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.457.

Verwachte verkoopprijs Appelgaarde 12
€ 393.886[ € 373.672 – € 413.006 ]
Verkoper houdt over€ 388.303−€ 5.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.914+€ 10.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelgaarde 12 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.668 per m².

Verwachte vraagprijs Appelgaarde 12
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 365.557[ € 347.279 – € 383.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.668[ € 2.535 – € 2.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 415.091[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelgaarde 12 adviseren wij in een bod van € 393.886, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 365.557 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.457+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.886+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.580+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelgaarde 12 zal in bij een vraagprijs van € 365.557 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelgaarde 12 in Rozenburg bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 379.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelgaarde 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.457
Verwachte verkoopprijs€ 393.886
Verwachte vraagprijs€ 365.557
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwensingel 109, 3181SW Rozenburg
Meeuwensingel 109
1975 · 132 m²
€ 406.328
Straatbeeld van Meeuwensingel 21, 3181SK Rozenburg
Meeuwensingel 21
1974 · 146 m²
€ 428.441
Straatbeeld van Kievitenburg 13, 3181SJ Rozenburg
Kievitenburg 13
1974 · 146 m²
€ 440.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.457 zit Appelgaarde 12 in het middensegment van Rozenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Appelgaarde 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelgaarde 12 in Rozenburg.

Wat is Appelgaarde 12 in Rozenburg waard?
Appelgaarde 12 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.457 (bandbreedte € 333.922 – € 424.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelgaarde 12 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Appelgaarde 12 in Rozenburg is in oktober 2026 € 365.557 (bandbreedte € 347.279 – € 383.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelgaarde 12 in Rozenburg?
Voor Appelgaarde 12 adviseren wij een bod van € 393.886 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelgaarde 12 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Appelgaarde 12 in Rozenburg bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelgaarde 12 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelgaarde 12 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.732) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelgaarde 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Appelgaarde 12 ligt rond € 379.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelgaarde 12?
Huishoudens in de buurt van Appelgaarde 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.