Huiswaardemeter

Woningwaarde de Heul 18

3181PG Rozenburg

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.215
+2,9%
[ € 367.149 – € 467.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.732[ € 382.595 – € 422.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.219[ € 410.142 – € 453.316 ]

Wat is mijn huis waard?

de Heul 18 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.215 (€ 3.045 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 996Sinds september +0,2%
+€ 11.80012 maanden +2,9%
€ -3.90612 mnd vs. NL -1,0%
de Heul 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.215 voor de Heul 18 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Heul 18 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.219. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 417.215.

Verwachte verkoopprijs de Heul 18
€ 432.219[ € 410.142 – € 453.316 ]
Verkoper houdt over€ 426.215−€ 6.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.013+€ 10.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Heul 18 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.940 per m².

Verwachte vraagprijs de Heul 18
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 402.732[ € 382.595 – € 422.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.940[ € 2.793 – € 3.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Heul 18 adviseren wij in een bod van € 432.219, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 402.732 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.215+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.219+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.830+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Heul 18 zal in bij een vraagprijs van € 402.732 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Heul 18 in Rozenburg bedragen € 2.163 per maand bij een woningwaarde van € 417.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Heul 18

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.215
Verwachte verkoopprijs€ 432.219
Verwachte vraagprijs€ 402.732
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwensingel 109, 3181SW Rozenburg
Meeuwensingel 109
1975 · 132 m²
€ 406.328
Straatbeeld van Meeuwensingel 21, 3181SK Rozenburg
Meeuwensingel 21
1974 · 146 m²
€ 428.441
Straatbeeld van Kievitenburg 13, 3181SJ Rozenburg
Kievitenburg 13
1974 · 146 m²
€ 440.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.215 ligt de Heul 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Heul 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Heul 18 in Rozenburg.

Wat is de Heul 18 in Rozenburg waard?
de Heul 18 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.215 (bandbreedte € 367.149 – € 467.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Heul 18 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van de Heul 18 in Rozenburg is in oktober 2026 € 402.732 (bandbreedte € 382.595 – € 422.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.045.
Hoeveel moet ik overbieden op de Heul 18 in Rozenburg?
Voor de Heul 18 adviseren wij een bod van € 432.219 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Heul 18 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van de Heul 18 in Rozenburg bedragen € 2.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Heul 18 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Heul 18 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.800) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Heul 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van de Heul 18 ligt rond € 417.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Heul 18?
Huishoudens in de buurt van de Heul 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.