Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbessendreef 11

3181PS Rozenburg

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.273
+2,9%
[ € 381.280 – € 485.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.419[ € 397.498 – € 439.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.654[ € 425.720 – € 470.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbessendreef 11 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.273 (€ 3.009 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.035Sinds september +0,2%
+€ 12.25412 maanden +2,9%
€ -4.05712 mnd vs. NL -1,0%
Kruisbessendreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.273 voor Kruisbessendreef 11 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbessendreef 11 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.654. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.273.

Verwachte verkoopprijs Kruisbessendreef 11
€ 448.654[ € 425.720 – € 470.533 ]
Verkoper houdt over€ 442.469−€ 6.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.777+€ 11.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbessendreef 11 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.906 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbessendreef 11
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 418.419[ € 397.498 – € 439.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.906[ € 2.760 – € 3.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbessendreef 11 adviseren wij in een bod van € 448.654, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.419 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.273+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.654+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.087+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbessendreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 418.419 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbessendreef 11 in Rozenburg bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 433.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbessendreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.273
Verwachte verkoopprijs€ 448.654
Verwachte vraagprijs€ 418.419
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwensingel 21, 3181SK Rozenburg
Meeuwensingel 21
1974 · 146 m²
€ 428.441
Straatbeeld van Kievitenburg 13, 3181SJ Rozenburg
Kievitenburg 13
1974 · 146 m²
€ 440.281
Straatbeeld van Meeuwensingel 109, 3181SW Rozenburg
Meeuwensingel 109
1975 · 132 m²
€ 406.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.273 ligt Kruisbessendreef 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisbessendreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbessendreef 11 in Rozenburg.

Wat is Kruisbessendreef 11 in Rozenburg waard?
Kruisbessendreef 11 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.273 (bandbreedte € 381.280 – € 485.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbessendreef 11 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Kruisbessendreef 11 in Rozenburg is in oktober 2026 € 418.419 (bandbreedte € 397.498 – € 439.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbessendreef 11 in Rozenburg?
Voor Kruisbessendreef 11 adviseren wij een bod van € 448.654 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbessendreef 11 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbessendreef 11 in Rozenburg bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbessendreef 11 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbessendreef 11 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.254) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbessendreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbessendreef 11 ligt rond € 433.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbessendreef 11?
Huishoudens in de buurt van Kruisbessendreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.