Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloesemlaan 21

3181RC Rozenburg

Te koop
136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.313
+2,2%
[ € 325.875 – € 414.751 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 354.500[ € 336.775 – € 372.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.041[ € 362.707 – € 400.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloesemlaan 21 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 370.313 (€ 2.723 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 884Sinds juli +0,2%
+€ 8.11512 maanden +2,2%
€ -4.67812 mnd vs. NL -1,3%
Bloesemlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.313 voor Bloesemlaan 21 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloesemlaan 21 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.041. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 370.313.

Verwachte verkoopprijs Bloesemlaan 21
€ 384.041[ € 362.707 – € 400.886 ]
Verkoper houdt over€ 378.567−€ 5.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.872+€ 9.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.567

Wat is de vraagprijs?

Bloesemlaan 21 in Rozenburg staat in te koop voor € 354.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.607 per m².

Vraagprijs Bloesemlaan 21
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 354.500[ € 336.775 – € 372.225 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.607[ € 2.476 – € 2.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 393.981[ € 249.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloesemlaan 21 adviseren wij in een bod van € 384.041, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 354.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.313+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.041+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.243+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloesemlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 354.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloesemlaan 21 in Rozenburg bedragen € 1.931 per maand bij een woningwaarde van € 370.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.811
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloesemlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.313
Verwachte verkoopprijs€ 384.041
Vraagprijs€ 354.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitenburg 13, 3181SJ Rozenburg
Kievitenburg 13
1974 · 146 m²
€ 440.281
Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 138 m²
€ 402.472
Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 438.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.313 zit Bloesemlaan 21 in het middensegment van Rozenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bloesemlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloesemlaan 21 in Rozenburg.

Wat is Bloesemlaan 21 in Rozenburg waard?
Bloesemlaan 21 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.313 (bandbreedte € 325.875 – € 414.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de vraagprijs van Bloesemlaan 21 in Rozenburg?
Bloesemlaan 21 in Rozenburg staat in augustus 2026 te koop voor € 354.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloesemlaan 21 in Rozenburg?
Voor Bloesemlaan 21 adviseren wij een bod van € 384.041 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloesemlaan 21 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bloesemlaan 21 in Rozenburg bedragen € 1.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.811 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloesemlaan 21 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloesemlaan 21 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.115) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloesemlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Bloesemlaan 21 ligt rond € 370.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloesemlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Bloesemlaan 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.