Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaallaan 7, 3181SL Rozenburg

Woningwaarde Nachtegaallaan 7

3181SL Rozenburg

199 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.461
+2,9%
[ € 576.806 – € 734.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.992[ € 604.192 – € 667.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.526[ € 641.048 – € 708.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 7 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.461 (€ 3.294 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.565Sinds september +0,2%
+€ 18.53812 maanden +2,9%
€ -6.13712 mnd vs. NL -1,0%
Nachtegaallaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.461 voor Nachtegaallaan 7 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 7 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.526. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 655.461.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 7
€ 675.526[ € 641.048 – € 708.527 ]
Verkoper houdt over€ 666.845−€ 8.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.187+€ 15.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 7 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.196 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 7
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 635.992[ € 604.192 – € 667.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.196[ € 3.036 – € 3.356 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 7 adviseren wij in een bod van € 675.526, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 635.992 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.461+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.526+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.302+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 635.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 7 in Rozenburg bedragen € 3.355 per maand bij een woningwaarde van € 655.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.205
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.461
Verwachte verkoopprijs€ 675.526
Verwachte vraagprijs€ 635.992
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van De Ruijterstraat 25, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 25
1951 · 97 m²
€ 618.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 655.461 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 7 in Rozenburg.

Wat is Nachtegaallaan 7 in Rozenburg waard?
Nachtegaallaan 7 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.461 (bandbreedte € 576.806 – € 734.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 7 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 7 in Rozenburg is in oktober 2026 € 635.992 (bandbreedte € 604.192 – € 667.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 7 in Rozenburg?
Voor Nachtegaallaan 7 adviseren wij een bod van € 675.526 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 7 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 7 in Rozenburg bedragen € 3.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.205 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 7 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 7 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.538) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 7 ligt rond € 655.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 7?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.