Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalscholver 13

3181TR Rozenburg

246 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 2.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.491
+2,9%
[ € 639.312 – € 813.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.536[ € 669.309 – € 739.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.130[ € 710.806 – € 785.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholver 13 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 726.491 (€ 2.953 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.735Sinds september +0,2%
+€ 20.54612 maanden +2,9%
€ -6.80312 mnd vs. NL -1,0%
Aalscholver 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.491 voor Aalscholver 13 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholver 13 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.130. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 726.491.

Verwachte verkoopprijs Aalscholver 13
€ 749.130[ € 710.806 – € 785.628 ]
Verkoper houdt over€ 739.640−€ 9.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.263+€ 17.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholver 13 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.864 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholver 13
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 704.536[ € 669.309 – € 739.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.864[ € 2.721 – € 3.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 415.091[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholver 13 adviseren wij in een bod van € 749.130, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 704.536 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.491+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.130+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.587+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholver 13 zal in bij een vraagprijs van € 704.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholver 13 in Rozenburg bedragen € 3.719 per maand bij een woningwaarde van € 726.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.553
OZB€ 39
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.279.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholver 13

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.491
Verwachte verkoopprijs€ 749.130
Verwachte vraagprijs€ 704.536
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van De Ruijterstraat 25, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 25
1951 · 97 m²
€ 618.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalscholver 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 726.491 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aalscholver 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholver 13 in Rozenburg.

Wat is Aalscholver 13 in Rozenburg waard?
Aalscholver 13 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.491 (bandbreedte € 639.312 – € 813.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholver 13 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Aalscholver 13 in Rozenburg is in oktober 2026 € 704.536 (bandbreedte € 669.309 – € 739.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholver 13 in Rozenburg?
Voor Aalscholver 13 adviseren wij een bod van € 749.130 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholver 13 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholver 13 in Rozenburg bedragen € 3.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.553 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholver 13 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholver 13 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.546) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholver 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholver 13 ligt rond € 726.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholver 13?
Huishoudens in de buurt van Aalscholver 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.