Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalscholver 8

3181TR Rozenburg

246 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 2.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.998
+2,9%
[ € 614.238 – € 781.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 677.158[ € 643.300 – € 711.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.479[ € 683.185 – € 755.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholver 8 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.998 (€ 2.837 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.667Sinds september +0,2%
+€ 19.74112 maanden +2,9%
€ -6.53612 mnd vs. NL -1,0%
Aalscholver 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.998 voor Aalscholver 8 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholver 8 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.479. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 697.998.

Verwachte verkoopprijs Aalscholver 8
€ 719.479[ € 683.185 – € 755.099 ]
Verkoper houdt over€ 710.315−€ 9.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.019+€ 16.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholver 8 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 677.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.753 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholver 8
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 677.158[ € 643.300 – € 711.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.753[ € 2.615 – € 2.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholver 8 adviseren wij in een bod van € 719.479, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 677.158 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.998+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.479+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.453+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholver 8 zal in bij een vraagprijs van € 677.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholver 8 in Rozenburg bedragen € 3.577 per maand bij een woningwaarde van € 697.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.413
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.228.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholver 8

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.998
Verwachte verkoopprijs€ 719.479
Verwachte vraagprijs€ 677.158
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van De Ruijterstraat 25, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 25
1951 · 97 m²
€ 618.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalscholver 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 697.998 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aalscholver 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholver 8 in Rozenburg.

Wat is Aalscholver 8 in Rozenburg waard?
Aalscholver 8 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.998 (bandbreedte € 614.238 – € 781.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholver 8 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Aalscholver 8 in Rozenburg is in oktober 2026 € 677.158 (bandbreedte € 643.300 – € 711.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholver 8 in Rozenburg?
Voor Aalscholver 8 adviseren wij een bod van € 719.479 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholver 8 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholver 8 in Rozenburg bedragen € 3.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.413 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholver 8 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholver 8 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.741) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholver 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholver 8 ligt rond € 697.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholver 8?
Huishoudens in de buurt van Aalscholver 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.