Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeestraat 15

7963AJ Ruinen

169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.994
+3,0%
[ € 526.235 – € 669.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.741[ € 563.104 – € 622.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.294[ € 578.871 – € 639.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeestraat 15 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.994 (€ 3.538 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.492Sinds september +0,3%
+€ 17.66612 maanden +3,0%
€ -4.81712 mnd vs. NL -0,8%
Smeestraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.994 voor Smeestraat 15 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeestraat 15 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.294. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 597.994.

Verwachte verkoopprijs Smeestraat 15
€ 603.294[ € 578.871 – € 639.805 ]
Verkoper houdt over€ 595.408−€ 7.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.510+€ 14.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeestraat 15 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.507 per m².

Verwachte vraagprijs Smeestraat 15
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 592.741[ € 563.104 – € 622.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.507[ € 3.332 – € 3.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 516.444[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeestraat 15 adviseren wij in een bod van € 603.294, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 592.741 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.994+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.294+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.459+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeestraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 592.741 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeestraat 15 in Ruinen bedragen € 3.048 per maand bij een woningwaarde van € 597.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.924
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.052.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeestraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte984 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.994
Verwachte verkoopprijs€ 603.294
Verwachte vraagprijs€ 592.741
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampweg 21, 7963BK Ruinen
Kampweg 21
1997 · 112 m²
€ 445.479
Straatbeeld van De Kaamp 7b, 7963HA Ruinen
De Kaamp 7b
2019 · 88 m²
€ 454.799
Straatbeeld van Hees 22, 7963PB Ruinen
Hees 22
2005 · 291 m²
€ 931.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smeestraat 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 597.994 duidelijk in het hogere segment van Ruinen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smeestraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeestraat 15 in Ruinen.

Wat is Smeestraat 15 in Ruinen waard?
Smeestraat 15 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.994 (bandbreedte € 526.235 – € 669.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeestraat 15 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Smeestraat 15 in Ruinen is in oktober 2026 € 592.741 (bandbreedte € 563.104 – € 622.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeestraat 15 in Ruinen?
Voor Smeestraat 15 adviseren wij een bod van € 603.294 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeestraat 15 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Smeestraat 15 in Ruinen bedragen € 3.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.924 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeestraat 15 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeestraat 15 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.666) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeestraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Smeestraat 15 ligt rond € 597.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeestraat 15?
Huishoudens in de buurt van Smeestraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.