Huiswaardemeter

Woningwaarde Mr. Harm Smeengestraat 19

7963BM Ruinen

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.109
+3,0%
[ € 435.696 – € 554.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.255[ € 463.842 – € 512.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.059[ € 476.830 – € 527.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Mr. Harm Smeengestraat 19 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.109 (€ 3.075 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.236Sinds september +0,3%
+€ 14.62612 maanden +3,0%
€ -3.98812 mnd vs. NL -0,8%
Mr. Harm Smeengestraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.109 voor Mr. Harm Smeengestraat 19 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mr. Harm Smeengestraat 19 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.059. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 495.109.

Verwachte verkoopprijs Mr. Harm Smeengestraat 19
€ 502.059[ € 476.830 – € 527.023 ]
Verkoper houdt over€ 495.286−€ 6.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.250+€ 12.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mr. Harm Smeengestraat 19 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.033 per m².

Verwachte vraagprijs Mr. Harm Smeengestraat 19
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 488.255[ € 463.842 – € 512.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.033[ € 2.881 – € 3.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 516.444[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mr. Harm Smeengestraat 19 adviseren wij in een bod van € 502.059, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 488.255 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.109+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.059+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.162+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mr. Harm Smeengestraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 488.255 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mr. Harm Smeengestraat 19 in Ruinen bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 495.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.421
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mr. Harm Smeengestraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte976 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.109
Verwachte verkoopprijs€ 502.059
Verwachte vraagprijs€ 488.255
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 40, 7963BC Ruinen
Westerstraat 40
1918 · 151 m²
€ 389.266
Straatbeeld van Stoffersweg 31, 7963BH Ruinen
Stoffersweg 31
1950 · 120 m²
€ 395.768
Straatbeeld van Kampweg 6, 7963BL Ruinen
Kampweg 6
1954 · 82 m²
€ 369.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.109 ligt Mr. Harm Smeengestraat 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ruinen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mr. Harm Smeengestraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mr. Harm Smeengestraat 19 in Ruinen.

Wat is Mr. Harm Smeengestraat 19 in Ruinen waard?
Mr. Harm Smeengestraat 19 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.109 (bandbreedte € 435.696 – € 554.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mr. Harm Smeengestraat 19 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Mr. Harm Smeengestraat 19 in Ruinen is in oktober 2026 € 488.255 (bandbreedte € 463.842 – € 512.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Mr. Harm Smeengestraat 19 in Ruinen?
Voor Mr. Harm Smeengestraat 19 adviseren wij een bod van € 502.059 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mr. Harm Smeengestraat 19 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Mr. Harm Smeengestraat 19 in Ruinen bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.421 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mr. Harm Smeengestraat 19 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mr. Harm Smeengestraat 19 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.626) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mr. Harm Smeengestraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Mr. Harm Smeengestraat 19 ligt rond € 495.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mr. Harm Smeengestraat 19?
Huishoudens in de buurt van Mr. Harm Smeengestraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.