Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuides 34

7963CR Ruinen

Te koop
171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.552
+2,1%
[ € 555.766 – € 707.338 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.578[ € 605.031 – € 668.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuides 34 in Ruinen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 631.552 (€ 3.693 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.576Sinds mei +0,3%
+€ 13.22212 maanden +2,1%
€ -12.99912 mnd vs. NL -2,1%
Zuides 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.552 voor Zuides 34 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuides 34 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.578. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 631.552.

Verwachte verkoopprijs Zuides 34
€ 640.578[ € 605.031 – € 668.719 ]
Verkoper houdt over€ 632.282−€ 8.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.540+€ 14.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.282

Wat is de vraagprijs?

Zuides 34 in Ruinen staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.655 per m².

Vraagprijs Zuides 34
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.655[ € 3.472 – € 3.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 525.833[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuides 34 adviseren wij in een bod van € 640.578, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.552+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.578+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.607+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuides 34 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuides 34 in Ruinen bedragen € 3.151 per maand bij een woningwaarde van € 631.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 316.000€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.088
OZB€ 15
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.111.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuides 34

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.552
Verwachte verkoopprijs€ 640.578
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (19%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampweg 21, 7963BK Ruinen
Kampweg 21
1997 · 112 m²
€ 441.827
Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 648.782
Straatbeeld van Hees 22, 7963PB Ruinen
Hees 22
2005 · 291 m²
€ 923.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuides 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.552 duidelijk in het hogere segment van Ruinen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuides 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuides 34 in Ruinen.

Wat is Zuides 34 in Ruinen waard?
Zuides 34 in Ruinen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.552 (bandbreedte € 555.766 – € 707.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de vraagprijs van Zuides 34 in Ruinen?
Zuides 34 in Ruinen staat in juni 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuides 34 in Ruinen?
Voor Zuides 34 adviseren wij een bod van € 640.578 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuides 34 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuides 34 in Ruinen bedragen € 3.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.088 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 145 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuides 34 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuides 34 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.222) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuides 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Zuides 34 ligt rond € 631.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuides 34?
Huishoudens in de buurt van Zuides 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.