Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuides 4

7963CR Ruinen

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.372
+3,0%
[ € 472.007 – € 600.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.504[ € 502.079 – € 554.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.357[ € 517.141 – € 571.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuides 4 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.372 (€ 3.674 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.339Sinds september +0,3%
+€ 15.84512 maanden +3,0%
€ -4.32112 mnd vs. NL -0,8%
Zuides 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.372 voor Zuides 4 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuides 4 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.357. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 536.372.

Verwachte verkoopprijs Zuides 4
€ 544.357[ € 517.141 – € 571.577 ]
Verkoper houdt over€ 537.119−€ 7.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.394+€ 13.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuides 4 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.620 per m².

Verwachte vraagprijs Zuides 4
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 528.504[ € 502.079 – € 554.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.620[ € 3.439 – € 3.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 516.444[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuides 4 adviseren wij in een bod van € 544.357, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 528.504 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.372+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.357+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.575+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuides 4 zal in bij een vraagprijs van € 528.504 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuides 4 in Ruinen bedragen € 2.737 per maand bij een woningwaarde van € 536.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.623
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuides 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.372
Verwachte verkoopprijs€ 544.357
Verwachte vraagprijs€ 528.504
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampweg 21, 7963BK Ruinen
Kampweg 21
1997 · 112 m²
€ 445.479
Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 654.144
Straatbeeld van Hees 22, 7963PB Ruinen
Hees 22
2005 · 291 m²
€ 931.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuides 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 536.372 duidelijk in het hogere segment van Ruinen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zuides 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuides 4 in Ruinen.

Wat is Zuides 4 in Ruinen waard?
Zuides 4 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.372 (bandbreedte € 472.007 – € 600.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuides 4 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Zuides 4 in Ruinen is in oktober 2026 € 528.504 (bandbreedte € 502.079 – € 554.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuides 4 in Ruinen?
Voor Zuides 4 adviseren wij een bod van € 544.357 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuides 4 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuides 4 in Ruinen bedragen € 2.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.623 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuides 4 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuides 4 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.845) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuides 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Zuides 4 ligt rond € 536.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuides 4?
Huishoudens in de buurt van Zuides 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.