Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuides 8

7963CR Ruinen

244 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.274
+3,0%
[ € 567.841 – € 722.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.518[ € 607.542 – € 671.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.081[ € 618.478 – € 683.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuides 8 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.274 (€ 2.645 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.610Sinds september +0,3%
+€ 19.06212 maanden +3,0%
€ -5.19812 mnd vs. NL -0,8%
Zuides 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.274 voor Zuides 8 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuides 8 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.081. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 645.274.

Verwachte verkoopprijs Zuides 8
€ 651.081[ € 618.478 – € 683.581 ]
Verkoper houdt over€ 642.669−€ 8.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.253+€ 15.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuides 8 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.621 per m².

Verwachte vraagprijs Zuides 8
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 639.518[ € 607.542 – € 671.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.621[ € 2.490 – € 2.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 519.222[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuides 8 adviseren wij in een bod van € 651.081, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 639.518 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.274+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.081+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.635+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuides 8 zal in bij een vraagprijs van € 639.518 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuides 8 in Ruinen bedragen € 3.301 per maand bij een woningwaarde van € 645.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.156
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuides 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte644 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.274
Verwachte verkoopprijs€ 651.081
Verwachte vraagprijs€ 639.518
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 654.144
Straatbeeld van Hees 22, 7963PB Ruinen
Hees 22
2005 · 291 m²
€ 931.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuides 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 645.274 duidelijk in het hogere segment van Ruinen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuides 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuides 8 in Ruinen.

Wat is Zuides 8 in Ruinen waard?
Zuides 8 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.274 (bandbreedte € 567.841 – € 722.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuides 8 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Zuides 8 in Ruinen is in oktober 2026 € 639.518 (bandbreedte € 607.542 – € 671.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuides 8 in Ruinen?
Voor Zuides 8 adviseren wij een bod van € 651.081 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuides 8 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuides 8 in Ruinen bedragen € 3.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.156 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuides 8 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuides 8 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 19.062) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuides 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Zuides 8 ligt rond € 645.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuides 8?
Huishoudens in de buurt van Zuides 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.