Huiswaardemeter

Woningwaarde Kroezenmaat 13

7963CW Ruinen

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.501
+3,0%
[ € 384.121 – € 488.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.522[ € 408.996 – € 452.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.563[ € 420.448 – € 464.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Kroezenmaat 13 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.501 (€ 2.678 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.089Sinds september +0,3%
+€ 12.89512 maanden +3,0%
€ -3.51612 mnd vs. NL -0,8%
Kroezenmaat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.501 voor Kroezenmaat 13 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kroezenmaat 13 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.563. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 436.501.

Verwachte verkoopprijs Kroezenmaat 13
€ 442.563[ € 420.448 – € 464.705 ]
Verkoper houdt over€ 436.445−€ 6.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.564+€ 11.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kroezenmaat 13 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.641 per m².

Verwachte vraagprijs Kroezenmaat 13
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 430.522[ € 408.996 – € 452.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.641[ € 2.509 – € 2.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 516.444[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kroezenmaat 13 adviseren wij in een bod van € 442.563, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 430.522 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.501+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.563+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.691+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kroezenmaat 13 zal in bij een vraagprijs van € 430.522 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kroezenmaat 13 in Ruinen bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 436.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kroezenmaat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.501
Verwachte verkoopprijs€ 442.563
Verwachte vraagprijs€ 430.522
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampweg 21, 7963BK Ruinen
Kampweg 21
1997 · 112 m²
€ 445.479
Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 654.144
Straatbeeld van Hees 22, 7963PB Ruinen
Hees 22
2005 · 291 m²
€ 931.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.501 zit Kroezenmaat 13 in het middensegment van Ruinen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kroezenmaat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kroezenmaat 13 in Ruinen.

Wat is Kroezenmaat 13 in Ruinen waard?
Kroezenmaat 13 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.501 (bandbreedte € 384.121 – € 488.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kroezenmaat 13 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Kroezenmaat 13 in Ruinen is in oktober 2026 € 430.522 (bandbreedte € 408.996 – € 452.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Kroezenmaat 13 in Ruinen?
Voor Kroezenmaat 13 adviseren wij een bod van € 442.563 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kroezenmaat 13 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Kroezenmaat 13 in Ruinen bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kroezenmaat 13 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kroezenmaat 13 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.895) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kroezenmaat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Kroezenmaat 13 ligt rond € 436.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kroezenmaat 13?
Huishoudens in de buurt van Kroezenmaat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.