Huiswaardemeter

Woningwaarde Karelspad 35

7963DK Ruinen

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.618
+3,0%
[ € 363.104 – € 462.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.986[ € 386.637 – € 427.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.328[ € 397.463 – € 439.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Karelspad 35 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.618 (€ 2.751 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.030Sinds september +0,3%
+€ 12.18912 maanden +3,0%
€ -3.32412 mnd vs. NL -0,8%
Karelspad 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.618 voor Karelspad 35 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karelspad 35 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.328. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 412.618.

Verwachte verkoopprijs Karelspad 35
€ 418.328[ € 397.463 – € 439.300 ]
Verkoper houdt over€ 412.476−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.845+€ 10.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karelspad 35 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.713 per m².

Verwachte vraagprijs Karelspad 35
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 406.986[ € 386.637 – € 427.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.713[ € 2.578 – € 2.849 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 516.444[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karelspad 35 adviseren wij in een bod van € 418.328, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 406.986 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.618+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.328+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.244+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karelspad 35 zal in bij een vraagprijs van € 406.986 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karelspad 35 in Ruinen bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 412.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karelspad 35

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.618
Verwachte verkoopprijs€ 418.328
Verwachte vraagprijs€ 406.986
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampweg 21, 7963BK Ruinen
Kampweg 21
1997 · 112 m²
€ 445.479
Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 654.144
Straatbeeld van Hees 22, 7963PB Ruinen
Hees 22
2005 · 291 m²
€ 931.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karelspad 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.618 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruinen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Karelspad 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karelspad 35 in Ruinen.

Wat is Karelspad 35 in Ruinen waard?
Karelspad 35 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.618 (bandbreedte € 363.104 – € 462.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karelspad 35 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Karelspad 35 in Ruinen is in oktober 2026 € 406.986 (bandbreedte € 386.637 – € 427.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Karelspad 35 in Ruinen?
Voor Karelspad 35 adviseren wij een bod van € 418.328 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karelspad 35 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Karelspad 35 in Ruinen bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karelspad 35 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karelspad 35 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.189) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karelspad 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Karelspad 35 ligt rond € 412.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karelspad 35?
Huishoudens in de buurt van Karelspad 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.