Woningwaarde Witteveen 2

7963RB Ruinen

423 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1969Bouwjaar

€ 1.147Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 485.365

+1,0%

[ € 427.121 – € 543.609 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 480.052[ € 456.049 – € 504.055 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 488.978[ € 469.730 – € 519.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Witteveen 2 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.365 (€ 1.147 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 409Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 4.88012 maanden +1,0%+1,0%

€ -13.73512 mnd vs. NL -2,9%-2,9%

Witteveen 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.365 voor Witteveen 2 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witteveen 2 in Ruinen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 488.978. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 485.365.

Verwachte verkoopprijs Witteveen 2

€ 488.978[ € 469.730 – € 519.177 ]

Verkoper houdt over€ 482.349−€ 6.629 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 500.908+€ 11.930 kosten koper

Verkoopprijs€ 488.978

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.379

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 482.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witteveen 2 in Ruinen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 480.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.135 per m².

Verwachte vraagprijs Witteveen 2

Onder gem. in DwingelooBoven gem.

€ 480.052[ € 456.049 – € 504.055 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.135[ € 1.078 – € 1.192 ]

Gem. vraagprijs in Dwingeloo

€ 628.889[ € 339.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witteveen 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 488.978, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 480.052 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.365+1,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 488.978+1,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 513.427+7,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witteveen 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 480.052 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–68 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witteveen 2 in Ruinen bedragen € 2.552 per maand bij een woningwaarde van € 485.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 685.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.552/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374

OZB€ 36

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 101

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.552

Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Witteveen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1969

Woonoppervlakte423 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.365

Verwachte verkoopprijs€ 488.978

Verwachte vraagprijs€ 480.052

Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDwingelderveld

PlaatsRuinen

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dwingelderveld besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 121/mndAardgas (1.060 m³/jr)Aardgas(1.060 m³/jr)

€ 104/mndElektriciteit (3.120 kWh/jr)Elektriciteit(3.120 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.900 kWh/jr)Teruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (5%)

B (35%)

C (27%)

D (3%)

E (8%)

F (11%)

G (11%)

Wonen in Dwingelderveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dwingelderveld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,5 km.

50%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km

Overstapstation17,8 km

Oprit snelweg4,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt2,8 km

Basisschool3,4 km

Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Witteveen 2 bedraagt € 485.365. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Witteveen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witteveen 2 in Ruinen.

Wat is Witteveen 2 in Ruinen waard?

Witteveen 2 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.365 (bandbreedte € 427.121 – € 543.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dwingelderveld.

Wat is de verwachte vraagprijs van Witteveen 2 in Ruinen?

De verwachte vraagprijs van Witteveen 2 in Ruinen is in oktober 2026 € 480.052 (bandbreedte € 456.049 – € 504.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.147.

Hoeveel moet ik overbieden op Witteveen 2 in Ruinen?

Voor Witteveen 2 adviseren wij een bod van € 488.978 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Witteveen 2 in Ruinen?

De geschatte bruto maandlasten van Witteveen 2 in Ruinen bedragen € 2.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Witteveen 2 in Ruinen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Witteveen 2 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.880) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat zijn de energiekosten van Witteveen 2?

Huishoudens in de buurt van Witteveen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dwingelderveld heeft 25% van de woningen zonnepanelen.