Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkhuizen 49

7961AG Ruinerwold

333 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 2.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.131
+3,0%
[ € 707.635 – € 900.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.000[ € 758.100 – € 837.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.698[ € 768.713 – € 849.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkhuizen 49 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.131 (€ 2.415 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.007Sinds september +0,3%
+€ 23.75512 maanden +3,0%
€ -6.47812 mnd vs. NL -0,8%
Dijkhuizen 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.131 voor Dijkhuizen 49 in Ruinerwold. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkhuizen 49 in Ruinerwold heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.698. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 804.131.

Verwachte verkoopprijs Dijkhuizen 49
€ 811.698[ € 768.713 – € 849.631 ]
Verkoper houdt over€ 801.519−€ 10.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 830.082+€ 18.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkhuizen 49 in Ruinerwold heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.396 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkhuizen 49
Onder gem. in buurt RuinerwoldBoven gem.
€ 798.000[ € 758.100 – € 837.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.396[ € 2.277 – € 2.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinerwold
€ 435.071[ € 389.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkhuizen 49 adviseren wij in een bod van € 811.698, dat 1,7% boven de verwachte vraagprijs van € 798.000 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.131+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.698+1,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.283+6,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkhuizen 49 zal in bij een vraagprijs van € 798.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkhuizen 49 in Ruinerwold bedragen € 4.109 per maand bij een woningwaarde van € 804.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.932
OZB€ 56
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkhuizen 49

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte333 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.131
Verwachte verkoopprijs€ 811.698
Verwachte vraagprijs€ 798.000
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinerwold→
PlaatsRuinerwold→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinerwold besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ruinerwold

Ruinerwold biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Nijsinghweg 14, 7961CV Ruinerwold
Burgemeester Nijsinghweg 14
1965 · 107 m²
€ 404.728
Straatbeeld van De Kosterij 2, 7961DE Ruinerwold
De Kosterij 2
1986 · 124 m²
€ 421.564
Straatbeeld van Mickelhorst 13, 7961DC Ruinerwold
Mickelhorst 13
1995 · 160 m²
€ 727.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkhuizen 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 804.131 duidelijk in het hogere segment van Ruinerwold. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dijkhuizen 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkhuizen 49 in Ruinerwold.

Wat is Dijkhuizen 49 in Ruinerwold waard?
Dijkhuizen 49 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.131 (bandbreedte € 707.635 – € 900.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinerwold.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkhuizen 49 in Ruinerwold?
De verwachte vraagprijs van Dijkhuizen 49 in Ruinerwold is in oktober 2026 € 798.000 (bandbreedte € 758.100 – € 837.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkhuizen 49 in Ruinerwold?
Voor Dijkhuizen 49 adviseren wij een bod van € 811.698 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkhuizen 49 in Ruinerwold?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkhuizen 49 in Ruinerwold bedragen € 4.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.932 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkhuizen 49 in Ruinerwold zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkhuizen 49 in Ruinerwold is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 23.755) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkhuizen 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinerwold is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Dijkhuizen 49 ligt rond € 804.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkhuizen 49?
Huishoudens in de buurt van Dijkhuizen 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinerwold heeft 38% van de woningen zonnepanelen.