Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantlaan 12

7961AP Ruinerwold

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.620
+3,0%
[ € 160.706 – € 204.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.186[ € 170.227 – € 188.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.119[ € 176.696 – € 195.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantlaan 12 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.620 (€ 2.686 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 456Sinds september +0,3%
+€ 5.39512 maanden +3,0%
€ -1.47112 mnd vs. NL -0,8%
Fazantlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.620 voor Fazantlaan 12 in Ruinerwold. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantlaan 12 in Ruinerwold heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.119. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 182.620.

Verwachte verkoopprijs Fazantlaan 12
€ 186.119[ € 176.696 – € 195.295 ]
Verkoper houdt over€ 182.822−€ 3.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.991+€ 5.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantlaan 12 in Ruinerwold heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.635 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantlaan 12
Onder gem. in buurt RuinerwoldBoven gem.
€ 179.186[ € 170.227 – € 188.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.635[ € 2.503 – € 2.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinerwold
€ 435.071[ € 389.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantlaan 12 adviseren wij in een bod van € 186.119, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 179.186 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.620+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.119+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 195.425+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 179.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantlaan 12 in Ruinerwold bedragen € 964 per maand bij een woningwaarde van € 182.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 383.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 893
OZB€ 13
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 964
Totaal betaald over 30 jaar€ 321.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.620
Verwachte verkoopprijs€ 186.119
Verwachte vraagprijs€ 179.186
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinerwold→
PlaatsRuinerwold→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinerwold besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ruinerwold

Ruinerwold biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Nijsinghweg 14, 7961CV Ruinerwold
Burgemeester Nijsinghweg 14
1965 · 107 m²
€ 404.728
Straatbeeld van Scholtieskamp 10, 7961DB Ruinerwold
Scholtieskamp 10
1989 · 115 m²
€ 454.978
Straatbeeld van De Kosterij 2, 7961DE Ruinerwold
De Kosterij 2
1986 · 124 m²
€ 421.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.620 is Fazantlaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Ruinerwold. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fazantlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantlaan 12 in Ruinerwold.

Wat is Fazantlaan 12 in Ruinerwold waard?
Fazantlaan 12 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.620 (bandbreedte € 160.706 – € 204.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruinerwold.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantlaan 12 in Ruinerwold?
De verwachte vraagprijs van Fazantlaan 12 in Ruinerwold is in oktober 2026 € 179.186 (bandbreedte € 170.227 – € 188.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantlaan 12 in Ruinerwold?
Voor Fazantlaan 12 adviseren wij een bod van € 186.119 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantlaan 12 in Ruinerwold?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantlaan 12 in Ruinerwold bedragen € 964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 893 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantlaan 12 in Ruinerwold zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantlaan 12 in Ruinerwold is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.395) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinerwold is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Fazantlaan 12 ligt rond € 182.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Fazantlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinerwold heeft 38% van de woningen zonnepanelen.