Huiswaardemeter

Woningwaarde Vorenwolde 28

7961AT Ruinerwold

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.948
+3,0%
[ € 327.314 – € 416.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.807[ € 347.517 – € 384.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.192[ € 359.333 – € 397.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Vorenwolde 28 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.948 (€ 3.100 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 928Sinds september +0,3%
+€ 10.98812 maanden +3,0%
€ -2.99612 mnd vs. NL -0,8%
Vorenwolde 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.948 voor Vorenwolde 28 in Ruinerwold. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vorenwolde 28 in Ruinerwold heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.192. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 371.948.

Verwachte verkoopprijs Vorenwolde 28
€ 378.192[ € 359.333 – € 397.156 ]
Verkoper houdt over€ 372.782−€ 5.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.906+€ 9.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vorenwolde 28 in Ruinerwold heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.048 per m².

Verwachte vraagprijs Vorenwolde 28
Onder gem. in buurt RuinerwoldBoven gem.
€ 365.807[ € 347.517 – € 384.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.048[ € 2.896 – € 3.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinerwold
€ 435.071[ € 389.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vorenwolde 28 adviseren wij in een bod van € 378.192, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 365.807 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.948+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.192+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.102+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vorenwolde 28 zal in bij een vraagprijs van € 365.807 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vorenwolde 28 in Ruinerwold bedragen € 1.916 per maand bij een woningwaarde van € 371.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vorenwolde 28

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.948
Verwachte verkoopprijs€ 378.192
Verwachte vraagprijs€ 365.807
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinerwold→
PlaatsRuinerwold→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinerwold besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ruinerwold

Ruinerwold biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kosterij 2, 7961DE Ruinerwold
De Kosterij 2
1986 · 124 m²
€ 421.564
Straatbeeld van Scholtieskamp 10, 7961DB Ruinerwold
Scholtieskamp 10
1989 · 115 m²
€ 454.978
Straatbeeld van Mickelhorst 13, 7961DC Ruinerwold
Mickelhorst 13
1995 · 160 m²
€ 727.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vorenwolde 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.948 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruinerwold willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vorenwolde 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vorenwolde 28 in Ruinerwold.

Wat is Vorenwolde 28 in Ruinerwold waard?
Vorenwolde 28 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.948 (bandbreedte € 327.314 – € 416.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinerwold.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vorenwolde 28 in Ruinerwold?
De verwachte vraagprijs van Vorenwolde 28 in Ruinerwold is in oktober 2026 € 365.807 (bandbreedte € 347.517 – € 384.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Vorenwolde 28 in Ruinerwold?
Voor Vorenwolde 28 adviseren wij een bod van € 378.192 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vorenwolde 28 in Ruinerwold?
De geschatte bruto maandlasten van Vorenwolde 28 in Ruinerwold bedragen € 1.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vorenwolde 28 in Ruinerwold zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vorenwolde 28 in Ruinerwold is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.988) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vorenwolde 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinerwold is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Vorenwolde 28 ligt rond € 371.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vorenwolde 28?
Huishoudens in de buurt van Vorenwolde 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinerwold heeft 38% van de woningen zonnepanelen.