Huiswaardemeter

Woningwaarde Havelterweg 46

7961BG Ruinerwold

193 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.585
+3,0%
[ € 422.915 – € 538.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.524[ € 449.848 – € 497.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.752[ € 463.343 – € 512.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Havelterweg 46 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.585 (€ 2.490 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.199Sinds september +0,3%
+€ 14.19712 maanden +3,0%
€ -3.87112 mnd vs. NL -0,8%
Havelterweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.585 voor Havelterweg 46 in Ruinerwold. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havelterweg 46 in Ruinerwold heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.752. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 480.585.

Verwachte verkoopprijs Havelterweg 46
€ 487.752[ € 463.343 – € 512.116 ]
Verkoper houdt over€ 481.137−€ 6.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.657+€ 11.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havelterweg 46 in Ruinerwold heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.453 per m².

Verwachte vraagprijs Havelterweg 46
Onder gem. in buurt RuinerwoldBoven gem.
€ 473.524[ € 449.848 – € 497.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.453[ € 2.331 – € 2.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinerwold
€ 435.071[ € 389.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havelterweg 46 adviseren wij in een bod van € 487.752, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 473.524 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.585+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.752+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.140+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havelterweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 473.524 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havelterweg 46 in Ruinerwold bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 480.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havelterweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte738 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.585
Verwachte verkoopprijs€ 487.752
Verwachte vraagprijs€ 473.524
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinerwold→
PlaatsRuinerwold→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinerwold besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ruinerwold

Ruinerwold biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Larijweg 159, 7961NT Ruinerwold
Dokter Larijweg 159
1924 · 202 m²
€ 600.060
Straatbeeld van Haakswold 2a, 7961LE Ruinerwold
Haakswold 2a
1920 · 133 m²
€ 465.841
Straatbeeld van Weerwille 14, 7961LV Ruinerwold
Weerwille 14
1947 · 178 m²
€ 509.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.585 ligt Havelterweg 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ruinerwold. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Havelterweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havelterweg 46 in Ruinerwold.

Wat is Havelterweg 46 in Ruinerwold waard?
Havelterweg 46 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.585 (bandbreedte € 422.915 – € 538.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinerwold.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havelterweg 46 in Ruinerwold?
De verwachte vraagprijs van Havelterweg 46 in Ruinerwold is in oktober 2026 € 473.524 (bandbreedte € 449.848 – € 497.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Havelterweg 46 in Ruinerwold?
Voor Havelterweg 46 adviseren wij een bod van € 487.752 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havelterweg 46 in Ruinerwold?
De geschatte bruto maandlasten van Havelterweg 46 in Ruinerwold bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havelterweg 46 in Ruinerwold zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havelterweg 46 in Ruinerwold is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.197) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havelterweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinerwold is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Havelterweg 46 ligt rond € 480.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havelterweg 46?
Huishoudens in de buurt van Havelterweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinerwold heeft 38% van de woningen zonnepanelen.