Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 21

7961BT Ruinerwold

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.506
+3,0%
[ € 270.605 – € 344.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.384[ € 287.265 – € 317.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.714[ € 297.032 – € 328.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 21 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.506 (€ 2.721 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 767Sinds september +0,3%
+€ 9.08412 maanden +3,0%
€ -2.47712 mnd vs. NL -0,8%
Gruttostraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.506 voor Gruttostraat 21 in Ruinerwold. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 21 in Ruinerwold heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.714. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 307.506.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 21
€ 312.714[ € 297.032 – € 328.298 ]
Verkoper houdt over€ 308.024−€ 4.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.118+€ 8.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 21 in Ruinerwold heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.676 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 21
Onder gem. in buurt RuinerwoldBoven gem.
€ 302.384[ € 287.265 – € 317.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.676[ € 2.542 – € 2.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinerwold
€ 435.071[ € 389.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 21 adviseren wij in een bod van € 312.714, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 302.384 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.506+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.714+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.350+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 302.384 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 21 in Ruinerwold bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 307.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.504
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.506
Verwachte verkoopprijs€ 312.714
Verwachte vraagprijs€ 302.384
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinerwold→
PlaatsRuinerwold→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinerwold besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ruinerwold

Ruinerwold biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholtieskamp 10, 7961DB Ruinerwold
Scholtieskamp 10
1989 · 115 m²
€ 454.978
Straatbeeld van De Kosterij 2, 7961DE Ruinerwold
De Kosterij 2
1986 · 124 m²
€ 421.564
Straatbeeld van Burgemeester Nijsinghweg 14, 7961CV Ruinerwold
Burgemeester Nijsinghweg 14
1965 · 107 m²
€ 404.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.506 is Gruttostraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Ruinerwold. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 21 in Ruinerwold.

Wat is Gruttostraat 21 in Ruinerwold waard?
Gruttostraat 21 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.506 (bandbreedte € 270.605 – € 344.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruinerwold.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 21 in Ruinerwold?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 21 in Ruinerwold is in oktober 2026 € 302.384 (bandbreedte € 287.265 – € 317.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 21 in Ruinerwold?
Voor Gruttostraat 21 adviseren wij een bod van € 312.714 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 21 in Ruinerwold?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 21 in Ruinerwold bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.504 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 21 in Ruinerwold zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 21 in Ruinerwold is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.084) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinerwold is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 21 ligt rond € 307.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 21?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinerwold heeft 38% van de woningen zonnepanelen.