Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Buitenweg 45

7961CR Ruinerwold

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.523
+3,0%
[ € 260.060 – € 330.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.655[ € 276.122 – € 305.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.473[ € 285.510 – € 315.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Buitenweg 45 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.523 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 738Sinds september +0,3%
+€ 8.73012 maanden +3,0%
€ -2.38112 mnd vs. NL -0,8%
Burgemeester Buitenweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.523 voor Burgemeester Buitenweg 45 in Ruinerwold. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Buitenweg 45 in Ruinerwold heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.473. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 295.523.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Buitenweg 45
€ 300.473[ € 285.510 – € 315.564 ]
Verkoper houdt over€ 295.918−€ 4.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.632+€ 8.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Buitenweg 45 in Ruinerwold heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.824 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Buitenweg 45
Onder gem. in buurt RuinerwoldBoven gem.
€ 290.655[ € 276.122 – € 305.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.824[ € 3.633 – € 4.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinerwold
€ 435.071[ € 389.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Buitenweg 45 adviseren wij in een bod van € 300.473, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 290.655 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.523+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.473+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.497+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Buitenweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 290.655 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Buitenweg 45 in Ruinerwold bedragen € 1.526 per maand bij een woningwaarde van € 295.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Buitenweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.523
Verwachte verkoopprijs€ 300.473
Verwachte vraagprijs€ 290.655
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinerwold→
PlaatsRuinerwold→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinerwold besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ruinerwold

Ruinerwold biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Nijsinghweg 14, 7961CV Ruinerwold
Burgemeester Nijsinghweg 14
1965 · 107 m²
€ 404.728
Straatbeeld van De Kosterij 2, 7961DE Ruinerwold
De Kosterij 2
1986 · 124 m²
€ 421.564
Straatbeeld van Mickelhorst 13, 7961DC Ruinerwold
Mickelhorst 13
1995 · 160 m²
€ 727.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.523 is Burgemeester Buitenweg 45 een van de meer betaalbare woningen in Ruinerwold. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Buitenweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Buitenweg 45 in Ruinerwold.

Wat is Burgemeester Buitenweg 45 in Ruinerwold waard?
Burgemeester Buitenweg 45 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.523 (bandbreedte € 260.060 – € 330.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruinerwold.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Buitenweg 45 in Ruinerwold?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Buitenweg 45 in Ruinerwold is in oktober 2026 € 290.655 (bandbreedte € 276.122 – € 305.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Buitenweg 45 in Ruinerwold?
Voor Burgemeester Buitenweg 45 adviseren wij een bod van € 300.473 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Buitenweg 45 in Ruinerwold?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Buitenweg 45 in Ruinerwold bedragen € 1.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Buitenweg 45 in Ruinerwold zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Buitenweg 45 in Ruinerwold is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.730) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Buitenweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinerwold is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Buitenweg 45 ligt rond € 295.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Buitenweg 45?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Buitenweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinerwold heeft 38% van de woningen zonnepanelen.