Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterjan 9

7961GA Ruinerwold

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.538
+3,0%
[ € 401.753 – € 511.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.135[ € 427.628 – € 472.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.032[ € 439.602 – € 485.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterjan 9 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.538 (€ 3.215 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.139Sinds september +0,3%
+€ 13.48712 maanden +3,0%
€ -3.67712 mnd vs. NL -0,8%
Winterjan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.538 voor Winterjan 9 in Ruinerwold. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterjan 9 in Ruinerwold heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.032. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 456.538.

Verwachte verkoopprijs Winterjan 9
€ 463.032[ € 439.602 – € 485.876 ]
Verkoper houdt over€ 456.689−€ 6.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.443+€ 11.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterjan 9 in Ruinerwold heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Verwachte vraagprijs Winterjan 9
Onder gem. in buurt RuinerwoldBoven gem.
€ 450.135[ € 427.628 – € 472.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.011 – € 3.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinerwold
€ 435.071[ € 389.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterjan 9 adviseren wij in een bod van € 463.032, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 450.135 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.538+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.032+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.184+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterjan 9 zal in bij een vraagprijs van € 450.135 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterjan 9 in Ruinerwold bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 456.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterjan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.538
Verwachte verkoopprijs€ 463.032
Verwachte vraagprijs€ 450.135
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinerwold→
PlaatsRuinerwold→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinerwold besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ruinerwold

Ruinerwold biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mickelhorst 13, 7961DC Ruinerwold
Mickelhorst 13
1995 · 160 m²
€ 727.648
Straatbeeld van De Kosterij 2, 7961DE Ruinerwold
De Kosterij 2
1986 · 124 m²
€ 421.564
Straatbeeld van Scholtieskamp 10, 7961DB Ruinerwold
Scholtieskamp 10
1989 · 115 m²
€ 454.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.538 zit Winterjan 9 in het middensegment van Ruinerwold — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Winterjan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterjan 9 in Ruinerwold.

Wat is Winterjan 9 in Ruinerwold waard?
Winterjan 9 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.538 (bandbreedte € 401.753 – € 511.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinerwold.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterjan 9 in Ruinerwold?
De verwachte vraagprijs van Winterjan 9 in Ruinerwold is in oktober 2026 € 450.135 (bandbreedte € 427.628 – € 472.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterjan 9 in Ruinerwold?
Voor Winterjan 9 adviseren wij een bod van € 463.032 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterjan 9 in Ruinerwold?
De geschatte bruto maandlasten van Winterjan 9 in Ruinerwold bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterjan 9 in Ruinerwold zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterjan 9 in Ruinerwold is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.487) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterjan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinerwold is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Winterjan 9 ligt rond € 456.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterjan 9?
Huishoudens in de buurt van Winterjan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinerwold heeft 38% van de woningen zonnepanelen.