Huiswaardemeter

Woningwaarde Welleman 3

7961GL Ruinerwold

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.543
+3,0%
[ € 444.878 – € 566.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.201[ € 473.291 – € 523.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.993[ € 487.016 – € 538.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Welleman 3 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.543 (€ 3.009 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.262Sinds september +0,3%
+€ 14.93412 maanden +3,0%
€ -4.07312 mnd vs. NL -0,8%
Welleman 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.543 voor Welleman 3 in Ruinerwold. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welleman 3 in Ruinerwold heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.993. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 505.543.

Verwachte verkoopprijs Welleman 3
€ 512.993[ € 487.016 – € 538.281 ]
Verkoper houdt over€ 506.100−€ 6.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.403+€ 12.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welleman 3 in Ruinerwold heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.965 per m².

Verwachte vraagprijs Welleman 3
Onder gem. in buurt RuinerwoldBoven gem.
€ 498.201[ € 473.291 – € 523.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.965[ € 2.817 – € 3.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinerwold
€ 435.071[ € 389.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welleman 3 adviseren wij in een bod van € 512.993, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 498.201 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.543+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.993+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.643+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welleman 3 zal in bij een vraagprijs van € 498.201 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welleman 3 in Ruinerwold bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 505.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welleman 3

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.543
Verwachte verkoopprijs€ 512.993
Verwachte vraagprijs€ 498.201
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinerwold→
PlaatsRuinerwold→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinerwold besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ruinerwold

Ruinerwold biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mickelhorst 13, 7961DC Ruinerwold
Mickelhorst 13
1995 · 160 m²
€ 727.648
Straatbeeld van Scholtieskamp 10, 7961DB Ruinerwold
Scholtieskamp 10
1989 · 115 m²
€ 454.978
Straatbeeld van Ronde Weiden 5, 7961PA Ruinerwold
Ronde Weiden 5
1998 · 181 m²
€ 502.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.543 ligt Welleman 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ruinerwold. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Welleman 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welleman 3 in Ruinerwold.

Wat is Welleman 3 in Ruinerwold waard?
Welleman 3 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.543 (bandbreedte € 444.878 – € 566.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinerwold.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welleman 3 in Ruinerwold?
De verwachte vraagprijs van Welleman 3 in Ruinerwold is in oktober 2026 € 498.201 (bandbreedte € 473.291 – € 523.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Welleman 3 in Ruinerwold?
Voor Welleman 3 adviseren wij een bod van € 512.993 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welleman 3 in Ruinerwold?
De geschatte bruto maandlasten van Welleman 3 in Ruinerwold bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welleman 3 in Ruinerwold zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welleman 3 in Ruinerwold is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.934) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welleman 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinerwold is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Welleman 3 ligt rond € 505.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welleman 3?
Huishoudens in de buurt van Welleman 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinerwold heeft 38% van de woningen zonnepanelen.