Huiswaardemeter

Woningwaarde Kroezelaan 3

7261BC Ruurlo

132 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2009Bouwjaar
€ 3.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.780
+7,2%
[ € 362.366 – € 461.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.830[ € 381.739 – € 421.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.977[ € 400.826 – € 443.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Kroezelaan 3 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.780 (€ 3.120 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.383Sinds september +0,6%
+€ 27.69812 maanden +7,2%
+€ 12.81812 mnd vs. NL +3,3%
Kroezelaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.780 voor Kroezelaan 3 in Ruurlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kroezelaan 3 in Ruurlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.977. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.780.

Verwachte verkoopprijs Kroezelaan 3
€ 421.977[ € 400.826 – € 443.018 ]
Verkoper houdt over€ 416.085−€ 5.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.567+€ 10.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kroezelaan 3 in Ruurlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.044 per m².

Verwachte vraagprijs Kroezelaan 3
Onder gem. in RuurloBoven gem.
€ 401.830[ € 381.739 – € 421.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.044[ € 2.892 – € 3.196 ]
Gem. vraagprijs in Ruurlo
€ 699.375[ € 325.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kroezelaan 3 adviseren wij in een bod van € 421.977, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.830 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.780+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.977+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.076+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kroezelaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 401.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kroezelaan 3 in Ruurlo bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 411.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kroezelaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte453 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.780
Verwachte verkoopprijs€ 421.977
Verwachte vraagprijs€ 401.830
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtRuurlo Centrum→
PlaatsRuurlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruurlo Centrum besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (14%)
C (4%)
D (3%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Ruurlo Centrum

Ruurlo Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smidse 5, 7261ZZ Ruurlo
De Smidse 5
2004 · 113 m²
€ 417.387
Straatbeeld van Brinklaan 13, 7261JH Ruurlo
Brinklaan 13
2001 · 169 m²
€ 573.032
Straatbeeld van Denneappel 8, 7261HK Ruurlo
Denneappel 8
1993 · 140 m²
€ 487.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.780 zit Kroezelaan 3 in het middensegment van Ruurlo Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kroezelaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kroezelaan 3 in Ruurlo.

Wat is Kroezelaan 3 in Ruurlo waard?
Kroezelaan 3 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.780 (bandbreedte € 362.366 – € 461.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruurlo Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kroezelaan 3 in Ruurlo?
De verwachte vraagprijs van Kroezelaan 3 in Ruurlo is in oktober 2026 € 401.830 (bandbreedte € 381.739 – € 421.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Kroezelaan 3 in Ruurlo?
Voor Kroezelaan 3 adviseren wij een bod van € 421.977 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kroezelaan 3 in Ruurlo?
De geschatte bruto maandlasten van Kroezelaan 3 in Ruurlo bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kroezelaan 3 in Ruurlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kroezelaan 3 in Ruurlo is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 27.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kroezelaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruurlo Centrum is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Kroezelaan 3 ligt rond € 411.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kroezelaan 3?
Huishoudens in de buurt van Kroezelaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruurlo Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.