Huiswaardemeter

Woningwaarde Barchemseweg 39

7261DB Ruurlo

132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.281
+7,2%
[ € 417.367 – € 531.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.041[ € 439.889 – € 486.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.794[ € 461.444 – € 510.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Barchemseweg 39 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.281 (€ 3.593 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.744Sinds september +0,6%
+€ 31.90212 maanden +7,2%
+€ 14.76412 mnd vs. NL +3,3%
Barchemseweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.281 voor Barchemseweg 39 in Ruurlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barchemseweg 39 in Ruurlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.794. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 474.281.

Verwachte verkoopprijs Barchemseweg 39
€ 485.794[ € 461.444 – € 510.016 ]
Verkoper houdt over€ 479.200−€ 6.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.660+€ 11.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barchemseweg 39 in Ruurlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.508 per m².

Verwachte vraagprijs Barchemseweg 39
Onder gem. in RuurloBoven gem.
€ 463.041[ € 439.889 – € 486.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.508[ € 3.332 – € 3.683 ]
Gem. vraagprijs in Ruurlo
€ 699.375[ € 325.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barchemseweg 39 adviseren wij in een bod van € 485.794, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 463.041 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.281+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.794+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.084+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barchemseweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 463.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barchemseweg 39 in Ruurlo bedragen € 2.441 per maand bij een woningwaarde van € 474.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 37
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barchemseweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte654 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.281
Verwachte verkoopprijs€ 485.794
Verwachte vraagprijs€ 463.041
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtGarvelinkkamp→
PlaatsRuurlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garvelinkkamp besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (23%)
D (19%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Garvelinkkamp

Garvelinkkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderweme 2, 7261PX Ruurlo
Noorderweme 2
1930 · 108 m²
€ 496.991
Straatbeeld van Spoorstraat 30, 7261AG Ruurlo
Spoorstraat 30
1910 · 112 m²
€ 277.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.281 zit Barchemseweg 39 in het middensegment van Garvelinkkamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Barchemseweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barchemseweg 39 in Ruurlo.

Wat is Barchemseweg 39 in Ruurlo waard?
Barchemseweg 39 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.281 (bandbreedte € 417.367 – € 531.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Garvelinkkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barchemseweg 39 in Ruurlo?
De verwachte vraagprijs van Barchemseweg 39 in Ruurlo is in oktober 2026 € 463.041 (bandbreedte € 439.889 – € 486.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Barchemseweg 39 in Ruurlo?
Voor Barchemseweg 39 adviseren wij een bod van € 485.794 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barchemseweg 39 in Ruurlo?
De geschatte bruto maandlasten van Barchemseweg 39 in Ruurlo bedragen € 2.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barchemseweg 39 in Ruurlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barchemseweg 39 in Ruurlo is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 31.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barchemseweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garvelinkkamp is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Barchemseweg 39 ligt rond € 474.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barchemseweg 39?
Huishoudens in de buurt van Barchemseweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Garvelinkkamp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.