Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikstraat 3

7261GA Ruurlo

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.559
+7,2%
[ € 245.132 – € 311.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.137[ € 257.580 – € 284.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.185[ € 271.747 – € 300.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 3 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.559 (€ 3.482 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.612Sinds september +0,6%
+€ 18.73712 maanden +7,2%
+€ 8.67112 mnd vs. NL +3,3%
Leeuwerikstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.559 voor Leeuwerikstraat 3 in Ruurlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 3 in Ruurlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.185. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 278.559.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 3
€ 286.185[ € 271.747 – € 300.352 ]
Verkoper houdt over€ 281.787−€ 4.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.059+€ 7.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikstraat 3 in Ruurlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.389 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikstraat 3
Onder gem. in RuurloBoven gem.
€ 271.137[ € 257.580 – € 284.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.389[ € 3.220 – € 3.559 ]
Gem. vraagprijs in Ruurlo
€ 699.375[ € 325.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 3 adviseren wij in een bod van € 286.185, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 271.137 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.559+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.185+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.494+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 271.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 3 in Ruurlo bedragen € 1.457 per maand bij een woningwaarde van € 278.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.362
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.559
Verwachte verkoopprijs€ 286.185
Verwachte vraagprijs€ 271.137
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtSmidsbrink→
PlaatsRuurlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smidsbrink besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Smidsbrink

Smidsbrink biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Telkampstraat 22, 7261GS Ruurlo
Jan Telkampstraat 22
1971 · 137 m²
€ 344.955
Straatbeeld van Sophialaan 47, 7261XR Ruurlo
Sophialaan 47
1968 · 98 m²
€ 307.480
Straatbeeld van Esweg 18, 7261BZ Ruurlo
Esweg 18
1976 · 158 m²
€ 353.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.559 is Leeuwerikstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Smidsbrink. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 3 in Ruurlo.

Wat is Leeuwerikstraat 3 in Ruurlo waard?
Leeuwerikstraat 3 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.559 (bandbreedte € 245.132 – € 311.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smidsbrink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 3 in Ruurlo?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 3 in Ruurlo is in oktober 2026 € 271.137 (bandbreedte € 257.580 – € 284.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 3 in Ruurlo?
Voor Leeuwerikstraat 3 adviseren wij een bod van € 286.185 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 3 in Ruurlo?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 3 in Ruurlo bedragen € 1.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.362 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 3 in Ruurlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 3 in Ruurlo is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 18.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smidsbrink is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 3 ligt rond € 278.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smidsbrink heeft 20% van de woningen zonnepanelen.