Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 9

7261GB Ruurlo

95 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1966Bouwjaar
€ 3.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.237
+7,2%
[ € 277.409 – € 353.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.938[ € 291.591 – € 322.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.760[ € 307.337 – € 339.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 9 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.237 (€ 3.318 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.824Sinds september +0,6%
+€ 21.20412 maanden +7,2%
+€ 9.81312 mnd vs. NL +3,3%
Lijsterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.237 voor Lijsterstraat 9 in Ruurlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 9 in Ruurlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.760. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 315.237.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 9
€ 323.760[ € 307.337 – € 339.688 ]
Verkoper houdt over€ 318.949−€ 4.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.385+€ 8.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 9 in Ruurlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.231 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 9
Onder gem. in RuurloBoven gem.
€ 306.938[ € 291.591 – € 322.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.231[ € 3.069 – € 3.392 ]
Gem. vraagprijs in Ruurlo
€ 699.375[ € 325.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 323.760, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 306.938 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.237+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.760+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.948+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 306.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 9 in Ruurlo bedragen € 1.644 per maand bij een woningwaarde van € 315.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.542
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.237
Verwachte verkoopprijs€ 323.760
Verwachte vraagprijs€ 306.938
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtSmidsbrink→
PlaatsRuurlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smidsbrink besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Smidsbrink

Smidsbrink biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Telkampstraat 22, 7261GS Ruurlo
Jan Telkampstraat 22
1971 · 137 m²
€ 344.955
Straatbeeld van Sophialaan 47, 7261XR Ruurlo
Sophialaan 47
1968 · 98 m²
€ 307.480
Straatbeeld van Esweg 18, 7261BZ Ruurlo
Esweg 18
1976 · 158 m²
€ 353.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.237 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Smidsbrink willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 9 in Ruurlo.

Wat is Lijsterstraat 9 in Ruurlo waard?
Lijsterstraat 9 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.237 (bandbreedte € 277.409 – € 353.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smidsbrink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 9 in Ruurlo?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 9 in Ruurlo is in oktober 2026 € 306.938 (bandbreedte € 291.591 – € 322.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 9 in Ruurlo?
Voor Lijsterstraat 9 adviseren wij een bod van € 323.760 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 9 in Ruurlo?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 9 in Ruurlo bedragen € 1.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.542 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 9 in Ruurlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 9 in Ruurlo is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 21.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smidsbrink is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 9 ligt rond € 315.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smidsbrink heeft 20% van de woningen zonnepanelen.