Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 12

7261GD Ruurlo

95 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1965Bouwjaar
€ 3.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.666
+7,2%
[ € 270.746 – € 344.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.712[ € 284.726 – € 314.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.831[ € 299.816 – € 331.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 12 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.666 (€ 3.239 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.780Sinds september +0,6%
+€ 20.69512 maanden +7,2%
+€ 9.57712 mnd vs. NL +3,3%
Nachtegaalstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.666 voor Nachtegaalstraat 12 in Ruurlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 12 in Ruurlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.831. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 307.666.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 12
€ 315.831[ € 299.816 – € 331.377 ]
Verkoper houdt over€ 311.107−€ 4.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.298+€ 8.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 12 in Ruurlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.155 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 12
Onder gem. in RuurloBoven gem.
€ 299.712[ € 284.726 – € 314.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.155[ € 2.997 – € 3.313 ]
Gem. vraagprijs in Ruurlo
€ 699.375[ € 325.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 12 adviseren wij in een bod van € 315.831, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 299.712 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.666+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.831+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.623+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 299.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 12 in Ruurlo bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 307.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.666
Verwachte verkoopprijs€ 315.831
Verwachte vraagprijs€ 299.712
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtSmidsbrink→
PlaatsRuurlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smidsbrink besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Smidsbrink

Smidsbrink biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Telkampstraat 22, 7261GS Ruurlo
Jan Telkampstraat 22
1971 · 137 m²
€ 344.955
Straatbeeld van Sophialaan 47, 7261XR Ruurlo
Sophialaan 47
1968 · 98 m²
€ 307.480
Straatbeeld van Esweg 18, 7261BZ Ruurlo
Esweg 18
1976 · 158 m²
€ 353.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.666 is Nachtegaalstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Smidsbrink. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 12 in Ruurlo.

Wat is Nachtegaalstraat 12 in Ruurlo waard?
Nachtegaalstraat 12 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.666 (bandbreedte € 270.746 – € 344.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smidsbrink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 12 in Ruurlo?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 12 in Ruurlo is in oktober 2026 € 299.712 (bandbreedte € 284.726 – € 314.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 12 in Ruurlo?
Voor Nachtegaalstraat 12 adviseren wij een bod van € 315.831 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 12 in Ruurlo?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 12 in Ruurlo bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 12 in Ruurlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 12 in Ruurlo is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 20.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smidsbrink is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 12 ligt rond € 307.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smidsbrink heeft 20% van de woningen zonnepanelen.