Huiswaardemeter

Woningwaarde Hennep 4

7261JK Ruurlo

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.440
+7,2%
[ € 438.627 – € 558.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.497[ € 462.172 – € 510.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.677[ € 484.818 – € 535.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Hennep 4 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.440 (€ 3.323 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.884Sinds september +0,6%
+€ 33.52712 maanden +7,2%
+€ 15.51612 mnd vs. NL +3,3%
Hennep 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.440 voor Hennep 4 in Ruurlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hennep 4 in Ruurlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.677. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 498.440.

Verwachte verkoopprijs Hennep 4
€ 510.677[ € 484.818 – € 535.852 ]
Verkoper houdt over€ 503.810−€ 6.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.041+€ 12.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hennep 4 in Ruurlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.243 per m².

Verwachte vraagprijs Hennep 4
Onder gem. in buurt LeusinkbrinkBoven gem.
€ 486.497[ € 462.172 – € 510.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.243[ € 3.081 – € 3.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leusinkbrink
€ 667.000[ € 560.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hennep 4 adviseren wij in een bod van € 510.677, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 486.497 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.440+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.677+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.211+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hennep 4 zal in bij een vraagprijs van € 486.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hennep 4 in Ruurlo bedragen € 2.566 per maand bij een woningwaarde van € 498.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 39
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hennep 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.440
Verwachte verkoopprijs€ 510.677
Verwachte vraagprijs€ 486.497
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtLeusinkbrink→
PlaatsRuurlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leusinkbrink besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (18%)
C (5%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leusinkbrink

Leusinkbrink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinklaan 13, 7261JH Ruurlo
Brinklaan 13
2001 · 169 m²
€ 573.032
Straatbeeld van De Smidse 5, 7261ZZ Ruurlo
De Smidse 5
2004 · 113 m²
€ 417.387
Straatbeeld van Beukenoot 12, 7261HH Ruurlo
Beukenoot 12
1993 · 150 m²
€ 501.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hennep 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.440 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leusinkbrink willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hennep 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hennep 4 in Ruurlo.

Wat is Hennep 4 in Ruurlo waard?
Hennep 4 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.440 (bandbreedte € 438.627 – € 558.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leusinkbrink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hennep 4 in Ruurlo?
De verwachte vraagprijs van Hennep 4 in Ruurlo is in oktober 2026 € 486.497 (bandbreedte € 462.172 – € 510.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Hennep 4 in Ruurlo?
Voor Hennep 4 adviseren wij een bod van € 510.677 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hennep 4 in Ruurlo?
De geschatte bruto maandlasten van Hennep 4 in Ruurlo bedragen € 2.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hennep 4 in Ruurlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hennep 4 in Ruurlo is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 33.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hennep 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leusinkbrink is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Hennep 4 ligt rond € 498.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hennep 4?
Huishoudens in de buurt van Hennep 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leusinkbrink heeft 30% van de woningen zonnepanelen.