Huiswaardemeter

Woningwaarde Spelt 4

7261JL Ruurlo

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.187
+7,2%
[ € 464.805 – € 591.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.688[ € 489.904 – € 541.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.989[ € 513.419 – € 567.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Spelt 4 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.187 (€ 3.498 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.056Sinds september +0,6%
+€ 35.52712 maanden +7,2%
+€ 16.44112 mnd vs. NL +3,3%
Spelt 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.187 voor Spelt 4 in Ruurlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spelt 4 in Ruurlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.989. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 528.187.

Verwachte verkoopprijs Spelt 4
€ 540.989[ € 513.419 – € 567.463 ]
Verkoper houdt over€ 533.788−€ 7.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.959+€ 12.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spelt 4 in Ruurlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs Spelt 4
Onder gem. in buurt LeusinkbrinkBoven gem.
€ 515.688[ € 489.904 – € 541.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.415[ € 3.244 – € 3.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leusinkbrink
€ 667.000[ € 560.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spelt 4 adviseren wij in een bod van € 540.989, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 515.688 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.187+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.989+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.038+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spelt 4 zal in bij een vraagprijs van € 515.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spelt 4 in Ruurlo bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 528.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.583
OZB€ 42
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spelt 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.187
Verwachte verkoopprijs€ 540.989
Verwachte vraagprijs€ 515.688
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtLeusinkbrink→
PlaatsRuurlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leusinkbrink besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (18%)
C (5%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leusinkbrink

Leusinkbrink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinklaan 13, 7261JH Ruurlo
Brinklaan 13
2001 · 169 m²
€ 573.032
Straatbeeld van Joostenkamp 20, 7261PK Ruurlo
Joostenkamp 20
1979 · 276 m²
€ 782.873
Straatbeeld van Beukenoot 12, 7261HH Ruurlo
Beukenoot 12
1993 · 150 m²
€ 501.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spelt 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.187 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leusinkbrink willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spelt 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spelt 4 in Ruurlo.

Wat is Spelt 4 in Ruurlo waard?
Spelt 4 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.187 (bandbreedte € 464.805 – € 591.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leusinkbrink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spelt 4 in Ruurlo?
De verwachte vraagprijs van Spelt 4 in Ruurlo is in oktober 2026 € 515.688 (bandbreedte € 489.904 – € 541.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Spelt 4 in Ruurlo?
Voor Spelt 4 adviseren wij een bod van € 540.989 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spelt 4 in Ruurlo?
De geschatte bruto maandlasten van Spelt 4 in Ruurlo bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.583 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spelt 4 in Ruurlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spelt 4 in Ruurlo is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 35.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spelt 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leusinkbrink is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Spelt 4 ligt rond € 528.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spelt 4?
Huishoudens in de buurt van Spelt 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leusinkbrink heeft 30% van de woningen zonnepanelen.