Huiswaardemeter

Woningwaarde Spelt 9

7261JL Ruurlo

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.663
+7,2%
[ € 510.983 – € 650.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.535[ € 538.208 – € 594.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.143[ € 565.118 – € 624.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Spelt 9 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.663 (€ 4.005 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.360Sinds september +0,6%
+€ 39.05712 maanden +7,2%
+€ 18.07512 mnd vs. NL +3,3%
Spelt 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.663 voor Spelt 9 in Ruurlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spelt 9 in Ruurlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.143. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 580.663.

Verwachte verkoopprijs Spelt 9
€ 595.143[ € 565.118 – € 624.605 ]
Verkoper houdt over€ 587.346−€ 7.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.196+€ 14.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spelt 9 in Ruurlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.907 per m².

Verwachte vraagprijs Spelt 9
Onder gem. in buurt LeusinkbrinkBoven gem.
€ 566.535[ € 538.208 – € 594.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.907[ € 3.712 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leusinkbrink
€ 667.000[ € 560.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spelt 9 adviseren wij in een bod van € 595.143, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 566.535 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.663+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.143+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.900+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spelt 9 zal in bij een vraagprijs van € 566.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spelt 9 in Ruurlo bedragen € 2.975 per maand bij een woningwaarde van € 580.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.840
OZB€ 46
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spelt 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte453 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.663
Verwachte verkoopprijs€ 595.143
Verwachte vraagprijs€ 566.535
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtLeusinkbrink→
PlaatsRuurlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leusinkbrink besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (18%)
C (5%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leusinkbrink

Leusinkbrink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinklaan 13, 7261JH Ruurlo
Brinklaan 13
2001 · 169 m²
€ 573.032
Straatbeeld van Beukenoot 12, 7261HH Ruurlo
Beukenoot 12
1993 · 150 m²
€ 501.025
Straatbeeld van Denneappel 8, 7261HK Ruurlo
Denneappel 8
1993 · 140 m²
€ 487.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.663 zit Spelt 9 in het middensegment van Leusinkbrink — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spelt 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spelt 9 in Ruurlo.

Wat is Spelt 9 in Ruurlo waard?
Spelt 9 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.663 (bandbreedte € 510.983 – € 650.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leusinkbrink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spelt 9 in Ruurlo?
De verwachte vraagprijs van Spelt 9 in Ruurlo is in oktober 2026 € 566.535 (bandbreedte € 538.208 – € 594.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Spelt 9 in Ruurlo?
Voor Spelt 9 adviseren wij een bod van € 595.143 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spelt 9 in Ruurlo?
De geschatte bruto maandlasten van Spelt 9 in Ruurlo bedragen € 2.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.840 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spelt 9 in Ruurlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spelt 9 in Ruurlo is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 39.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spelt 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leusinkbrink is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Spelt 9 ligt rond € 580.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spelt 9?
Huishoudens in de buurt van Spelt 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leusinkbrink heeft 30% van de woningen zonnepanelen.