Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhutterweg 9a

7261KS Ruurlo

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.212
+7,2%
[ € 336.347 – € 428.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.195[ € 353.585 – € 390.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.498[ € 372.679 – € 411.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhutterweg 9a in Ruurlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.212 (€ 2.197 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.211Sinds september +0,6%
+€ 25.70912 maanden +7,2%
+€ 11.89812 mnd vs. NL +3,3%
Tolhutterweg 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.212 voor Tolhutterweg 9a in Ruurlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhutterweg 9a in Ruurlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.498. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 382.212.

Verwachte verkoopprijs Tolhutterweg 9a
€ 392.498[ € 372.679 – € 411.908 ]
Verkoper houdt over€ 386.931−€ 5.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.498+€ 10.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhutterweg 9a in Ruurlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.139 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhutterweg 9a
Onder gem. in RuurloBoven gem.
€ 372.195[ € 353.585 – € 390.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.139[ € 2.032 – € 2.246 ]
Gem. vraagprijs in Ruurlo
€ 699.375[ € 325.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhutterweg 9a adviseren wij in een bod van € 392.498, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 372.195 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.212+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.498+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.123+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhutterweg 9a zal in bij een vraagprijs van € 372.195 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhutterweg 9a in Ruurlo bedragen € 1.994 per maand bij een woningwaarde van € 382.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhutterweg 9a

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.212
Verwachte verkoopprijs€ 392.498
Verwachte vraagprijs€ 372.195
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Veldhoek
PlaatsRuurlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Veldhoek besteden gemiddeld € 288 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Veldhoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Veldhoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinklaan 13, 7261JH Ruurlo
Brinklaan 13
2001 · 169 m²
€ 573.032
Straatbeeld van De Smidse 5, 7261ZZ Ruurlo
De Smidse 5
2004 · 113 m²
€ 417.387
Straatbeeld van Beukenoot 14, 7261HH Ruurlo
Beukenoot 14
1993 · 164 m²
€ 550.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.212 is Tolhutterweg 9a een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Veldhoek. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolhutterweg 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhutterweg 9a in Ruurlo.

Wat is Tolhutterweg 9a in Ruurlo waard?
Tolhutterweg 9a in Ruurlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.212 (bandbreedte € 336.347 – € 428.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Veldhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhutterweg 9a in Ruurlo?
De verwachte vraagprijs van Tolhutterweg 9a in Ruurlo is in oktober 2026 € 372.195 (bandbreedte € 353.585 – € 390.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhutterweg 9a in Ruurlo?
Voor Tolhutterweg 9a adviseren wij een bod van € 392.498 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhutterweg 9a in Ruurlo?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhutterweg 9a in Ruurlo bedragen € 1.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhutterweg 9a in Ruurlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhutterweg 9a in Ruurlo is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 25.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhutterweg 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Veldhoek is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Tolhutterweg 9a ligt rond € 382.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhutterweg 9a?
Huishoudens in de buurt van Tolhutterweg 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 288 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Veldhoek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.