Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooiersdijk 2a

7261RB Ruurlo

133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.811
+7,2%
[ € 552.474 – € 703.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.901[ € 585.106 – € 646.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.951[ € 607.925 – € 671.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooiersdijk 2a in Ruurlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.811 (€ 4.720 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.632Sinds september +0,6%
+€ 42.22812 maanden +7,2%
+€ 19.54212 mnd vs. NL +3,3%
Kooiersdijk 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.811 voor Kooiersdijk 2a in Ruurlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooiersdijk 2a in Ruurlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.951. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 627.811.

Verwachte verkoopprijs Kooiersdijk 2a
€ 639.951[ € 607.925 – € 671.917 ]
Verkoper houdt over€ 631.662−€ 8.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.900+€ 14.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooiersdijk 2a in Ruurlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.631 per m².

Verwachte vraagprijs Kooiersdijk 2a
Onder gem. in RuurloBoven gem.
€ 615.901[ € 585.106 – € 646.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.631[ € 4.399 – € 4.862 ]
Gem. vraagprijs in Ruurlo
€ 699.375[ € 325.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooiersdijk 2a adviseren wij in een bod van € 639.951, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 615.901 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.811+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.951+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.949+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooiersdijk 2a zal in bij een vraagprijs van € 615.901 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooiersdijk 2a in Ruurlo bedragen € 3.206 per maand bij een woningwaarde van € 627.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.070
OZB€ 50
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooiersdijk 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.811
Verwachte verkoopprijs€ 639.951
Verwachte vraagprijs€ 615.901
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ruurlo
PlaatsRuurlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ruurlo besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ruurlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Ruurlo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderweme 2, 7261PX Ruurlo
Noorderweme 2
1930 · 108 m²
€ 496.991
Straatbeeld van Spoorstraat 30, 7261AG Ruurlo
Spoorstraat 30
1910 · 112 m²
€ 277.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 627.811 zit Kooiersdijk 2a in het middensegment van Verspreide huizen Ruurlo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kooiersdijk 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooiersdijk 2a in Ruurlo.

Wat is Kooiersdijk 2a in Ruurlo waard?
Kooiersdijk 2a in Ruurlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.811 (bandbreedte € 552.474 – € 703.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ruurlo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooiersdijk 2a in Ruurlo?
De verwachte vraagprijs van Kooiersdijk 2a in Ruurlo is in oktober 2026 € 615.901 (bandbreedte € 585.106 – € 646.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooiersdijk 2a in Ruurlo?
Voor Kooiersdijk 2a adviseren wij een bod van € 639.951 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooiersdijk 2a in Ruurlo?
De geschatte bruto maandlasten van Kooiersdijk 2a in Ruurlo bedragen € 3.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.070 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooiersdijk 2a in Ruurlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooiersdijk 2a in Ruurlo is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 42.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooiersdijk 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ruurlo is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Kooiersdijk 2a ligt rond € 627.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooiersdijk 2a?
Huishoudens in de buurt van Kooiersdijk 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ruurlo heeft 17% van de woningen zonnepanelen.