Huiswaardemeter

Woningwaarde Esselenbroek 82

7261VD Ruurlo

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.482
+7,2%
[ € 297.864 – € 379.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.543[ € 313.066 – € 346.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.663[ € 329.972 – € 364.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Esselenbroek 82 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.482 (€ 2.995 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.958Sinds september +0,6%
+€ 22.76712 maanden +7,2%
+€ 10.53612 mnd vs. NL +3,3%
Esselenbroek 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.482 voor Esselenbroek 82 in Ruurlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esselenbroek 82 in Ruurlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.663. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.482.

Verwachte verkoopprijs Esselenbroek 82
€ 347.663[ € 329.972 – € 364.705 ]
Verkoper houdt over€ 342.589−€ 5.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.766+€ 9.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esselenbroek 82 in Ruurlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.916 per m².

Verwachte vraagprijs Esselenbroek 82
Onder gem. in RuurloBoven gem.
€ 329.543[ € 313.066 – € 346.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.916[ € 2.770 – € 3.062 ]
Gem. vraagprijs in Ruurlo
€ 699.375[ € 325.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esselenbroek 82 adviseren wij in een bod van € 347.663, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 329.543 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.482+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.663+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.046+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esselenbroek 82 zal in bij een vraagprijs van € 329.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esselenbroek 82 in Ruurlo bedragen € 1.763 per maand bij een woningwaarde van € 338.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.655
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esselenbroek 82

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.482
Verwachte verkoopprijs€ 347.663
Verwachte vraagprijs€ 329.543
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtEverwenninkhoek→
PlaatsRuurlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Everwenninkhoek besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (25%)
C (29%)
D (4%)
E (2%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Everwenninkhoek

Everwenninkhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophialaan 47, 7261XR Ruurlo
Sophialaan 47
1968 · 98 m²
€ 307.480
Straatbeeld van Willem Alexanderlaan 18, 7261WK Ruurlo
Willem Alexanderlaan 18
1988 · 137 m²
€ 606.319
Straatbeeld van Esselenbroek 16, 7261VB Ruurlo
Esselenbroek 16
1982 · 149 m²
€ 406.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esselenbroek 82 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.482 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Everwenninkhoek willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esselenbroek 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esselenbroek 82 in Ruurlo.

Wat is Esselenbroek 82 in Ruurlo waard?
Esselenbroek 82 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.482 (bandbreedte € 297.864 – € 379.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Everwenninkhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esselenbroek 82 in Ruurlo?
De verwachte vraagprijs van Esselenbroek 82 in Ruurlo is in oktober 2026 € 329.543 (bandbreedte € 313.066 – € 346.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Esselenbroek 82 in Ruurlo?
Voor Esselenbroek 82 adviseren wij een bod van € 347.663 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esselenbroek 82 in Ruurlo?
De geschatte bruto maandlasten van Esselenbroek 82 in Ruurlo bedragen € 1.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.655 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esselenbroek 82 in Ruurlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esselenbroek 82 in Ruurlo is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 22.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esselenbroek 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Everwenninkhoek is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Esselenbroek 82 ligt rond € 338.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esselenbroek 82?
Huishoudens in de buurt van Esselenbroek 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Everwenninkhoek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.