Huiswaardemeter

Woningwaarde De Smidse 48

7261ZX Ruurlo

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.924
+7,2%
[ € 307.933 – € 391.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.679[ € 323.645 – € 357.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.420[ € 341.122 – € 377.030 ]

Wat is mijn huis waard?

De Smidse 48 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.924 (€ 4.117 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.025Sinds september +0,6%
+€ 23.53712 maanden +7,2%
+€ 10.89212 mnd vs. NL +3,3%
De Smidse 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.924 voor De Smidse 48 in Ruurlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Smidse 48 in Ruurlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.420. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 349.924.

Verwachte verkoopprijs De Smidse 48
€ 359.420[ € 341.122 – € 377.030 ]
Verkoper houdt over€ 354.216−€ 5.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.758+€ 9.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Smidse 48 in Ruurlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Verwachte vraagprijs De Smidse 48
Onder gem. in RuurloBoven gem.
€ 340.679[ € 323.645 – € 357.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.808 – € 4.208 ]
Gem. vraagprijs in Ruurlo
€ 699.375[ € 325.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Smidse 48 adviseren wij in een bod van € 359.420, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 340.679 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.924+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.420+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.391+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Smidse 48 zal in bij een vraagprijs van € 340.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Smidse 48 in Ruurlo bedragen € 1.813 per maand bij een woningwaarde van € 349.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.711
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Smidse 48

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.924
Verwachte verkoopprijs€ 359.420
Verwachte vraagprijs€ 340.679
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtRuurlo Centrum→
PlaatsRuurlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruurlo Centrum besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (14%)
C (4%)
D (3%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Ruurlo Centrum

Ruurlo Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smidse 5, 7261ZZ Ruurlo
De Smidse 5
2004 · 113 m²
€ 417.387
Straatbeeld van Brinklaan 13, 7261JH Ruurlo
Brinklaan 13
2001 · 169 m²
€ 573.032
Straatbeeld van Verlengde Kroezelaan 26, 7261BN Ruurlo
Verlengde Kroezelaan 26
1991 · 86 m²
€ 308.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Smidse 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.924 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruurlo Centrum willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Smidse 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Smidse 48 in Ruurlo.

Wat is De Smidse 48 in Ruurlo waard?
De Smidse 48 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.924 (bandbreedte € 307.933 – € 391.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruurlo Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Smidse 48 in Ruurlo?
De verwachte vraagprijs van De Smidse 48 in Ruurlo is in oktober 2026 € 340.679 (bandbreedte € 323.645 – € 357.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.117.
Hoeveel moet ik overbieden op De Smidse 48 in Ruurlo?
Voor De Smidse 48 adviseren wij een bod van € 359.420 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Smidse 48 in Ruurlo?
De geschatte bruto maandlasten van De Smidse 48 in Ruurlo bedragen € 1.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.711 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Smidse 48 in Ruurlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Smidse 48 in Ruurlo is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 23.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Smidse 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruurlo Centrum is € 328.000. De geschatte marktwaarde van De Smidse 48 ligt rond € 349.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Smidse 48?
Huishoudens in de buurt van De Smidse 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruurlo Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.