Huiswaardemeter

Woningwaarde Biekurf 9

3295AS 's-Gravendeel

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.400
+14,5%
[ € 396.352 – € 504.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.680[ € 415.796 – € 459.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.490[ € 439.912 – € 486.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Biekurf 9 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.400 (€ 3.128 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.052Sinds september +1,1%
+€ 57.02512 maanden +14,5%
+€ 41.78512 mnd vs. NL +10,6%
Biekurf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.400 voor Biekurf 9 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biekurf 9 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.490. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.400.

Verwachte verkoopprijs Biekurf 9
€ 463.490[ € 439.912 – € 486.219 ]
Verkoper houdt over€ 457.142−€ 6.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.910+€ 11.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biekurf 9 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.039 per m².

Verwachte vraagprijs Biekurf 9
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 437.680[ € 415.796 – € 459.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.039[ € 2.887 – € 3.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biekurf 9 adviseren wij in een bod van € 463.490, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.680 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.400+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.490+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.665+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biekurf 9 zal in bij een vraagprijs van € 437.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biekurf 9 in 's-Gravendeel bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 450.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biekurf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.400
Verwachte verkoopprijs€ 463.490
Verwachte vraagprijs€ 437.680
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batiststraat 1, 3295VA 's-Gravendeel
Batiststraat 1
1972 · 141 m²
€ 449.998
Straatbeeld van Klaprooslaan 16, 3295SP 's-Gravendeel
Klaprooslaan 16
1979 · 165 m²
€ 466.631
Straatbeeld van Kilweg 15, 3295KC 's-Gravendeel
Kilweg 15
1967 · 161 m²
€ 514.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.400 zit Biekurf 9 in het middensegment van 's-Gravendeel Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Biekurf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biekurf 9 in 's-Gravendeel.

Wat is Biekurf 9 in 's-Gravendeel waard?
Biekurf 9 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.400 (bandbreedte € 396.352 – € 504.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biekurf 9 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Biekurf 9 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 437.680 (bandbreedte € 415.796 – € 459.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Biekurf 9 in 's-Gravendeel?
Voor Biekurf 9 adviseren wij een bod van € 463.490 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biekurf 9 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Biekurf 9 in 's-Gravendeel bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biekurf 9 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biekurf 9 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 57.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biekurf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Biekurf 9 ligt rond € 450.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biekurf 9?
Huishoudens in de buurt van Biekurf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.