Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterdijk 9

3295BA 's-Gravendeel

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 5.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.309
+14,5%
[ € 343.472 – € 437.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.161[ € 360.203 – € 398.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.784[ € 383.256 – € 423.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdijk 9 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.309 (€ 5.576 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.378Sinds september +1,1%
+€ 49.41712 maanden +14,5%
+€ 36.21012 mnd vs. NL +10,6%
Achterdijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.309 voor Achterdijk 9 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdijk 9 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.784. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 390.309.

Verwachte verkoopprijs Achterdijk 9
€ 401.784[ € 383.256 – € 423.599 ]
Verkoper houdt over€ 396.114−€ 5.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.970+€ 10.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterdijk 9 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.417 per m².

Verwachte vraagprijs Achterdijk 9
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 379.161[ € 360.203 – € 398.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.417[ € 5.146 – € 5.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdijk 9 adviseren wij in een bod van € 401.784, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 379.161 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.309+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.784+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.873+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 379.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdijk 9 in 's-Gravendeel bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 390.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte464 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.309
Verwachte verkoopprijs€ 401.784
Verwachte vraagprijs€ 379.161
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaliastraat 6, 3295DZ 's-Gravendeel
Amaliastraat 6
2013 · 90 m²
€ 340.110
Straatbeeld van Batiststraat 1, 3295VA 's-Gravendeel
Batiststraat 1
1972 · 141 m²
€ 449.998
Straatbeeld van Bevershoekstraat 65, 3295AE 's-Gravendeel
Bevershoekstraat 65
1975 · 169 m²
€ 896.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterdijk 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.309 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Gravendeel Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Achterdijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdijk 9 in 's-Gravendeel.

Wat is Achterdijk 9 in 's-Gravendeel waard?
Achterdijk 9 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.309 (bandbreedte € 343.472 – € 437.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterdijk 9 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Achterdijk 9 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 379.161 (bandbreedte € 360.203 – € 398.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterdijk 9 in 's-Gravendeel?
Voor Achterdijk 9 adviseren wij een bod van € 401.784 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterdijk 9 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Achterdijk 9 in 's-Gravendeel bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterdijk 9 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterdijk 9 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 49.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Achterdijk 9 ligt rond € 390.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterdijk 9?
Huishoudens in de buurt van Achterdijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.