Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooijstraat 28

3295BG 's-Gravendeel

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.608
+14,5%
[ € 389.495 – € 495.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.957[ € 408.459 – € 451.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.632[ € 432.558 – € 478.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooijstraat 28 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.608 (€ 5.207 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.965Sinds september +1,1%
+€ 56.03812 maanden +14,5%
+€ 41.06212 mnd vs. NL +10,6%
Kooijstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.608 voor Kooijstraat 28 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooijstraat 28 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.632. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.608.

Verwachte verkoopprijs Kooijstraat 28
€ 455.632[ € 432.558 – € 478.091 ]
Verkoper houdt over€ 449.370−€ 6.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.895+€ 11.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooijstraat 28 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.058 per m².

Verwachte vraagprijs Kooijstraat 28
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 429.957[ € 408.459 – € 451.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.058[ € 4.805 – € 5.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooijstraat 28 adviseren wij in een bod van € 455.632, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.957 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.608+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.632+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.414+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooijstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 429.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooijstraat 28 in 's-Gravendeel bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 442.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooijstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.608
Verwachte verkoopprijs€ 455.632
Verwachte vraagprijs€ 429.957
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaliastraat 6, 3295DZ 's-Gravendeel
Amaliastraat 6
2013 · 90 m²
€ 340.110
Straatbeeld van Batiststraat 1, 3295VA 's-Gravendeel
Batiststraat 1
1972 · 141 m²
€ 449.998
Straatbeeld van Bevershoekstraat 65, 3295AE 's-Gravendeel
Bevershoekstraat 65
1975 · 169 m²
€ 896.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.608 zit Kooijstraat 28 in het middensegment van 's-Gravendeel Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kooijstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooijstraat 28 in 's-Gravendeel.

Wat is Kooijstraat 28 in 's-Gravendeel waard?
Kooijstraat 28 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.608 (bandbreedte € 389.495 – € 495.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooijstraat 28 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Kooijstraat 28 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 429.957 (bandbreedte € 408.459 – € 451.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooijstraat 28 in 's-Gravendeel?
Voor Kooijstraat 28 adviseren wij een bod van € 455.632 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooijstraat 28 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Kooijstraat 28 in 's-Gravendeel bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooijstraat 28 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooijstraat 28 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 56.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooijstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Kooijstraat 28 ligt rond € 442.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooijstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Kooijstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.