Huiswaardemeter

Woningwaarde Roterijstraat 9

3295CN 's-Gravendeel

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.815
+14,5%
[ € 265.597 – € 338.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.407[ € 277.787 – € 307.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.526[ € 295.565 – € 326.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Roterijstraat 9 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.815 (€ 3.551 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.386Sinds september +1,1%
+€ 38.21312 maanden +14,5%
+€ 28.00112 mnd vs. NL +10,6%
Roterijstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.815 voor Roterijstraat 9 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roterijstraat 9 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.526. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 301.815.

Verwachte verkoopprijs Roterijstraat 9
€ 311.526[ € 295.565 – € 326.677 ]
Verkoper houdt over€ 306.849−€ 4.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.907+€ 8.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roterijstraat 9 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.440 per m².

Verwachte vraagprijs Roterijstraat 9
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 292.407[ € 277.787 – € 307.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.440[ € 3.268 – € 3.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roterijstraat 9 adviseren wij in een bod van € 311.526, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 292.407 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.815+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.526+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.102+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roterijstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 292.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roterijstraat 9 in 's-Gravendeel bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 301.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.476
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roterijstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.815
Verwachte verkoopprijs€ 311.526
Verwachte vraagprijs€ 292.407
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaprooslaan 1, 3295SN 's-Gravendeel
Klaprooslaan 1
1979 · 99 m²
€ 366.622
Straatbeeld van Bootstraat 8, 3295TB 's-Gravendeel
Bootstraat 8
1974 · 111 m²
€ 395.570
Straatbeeld van Kreekstraat 1, 3295GG 's-Gravendeel
Kreekstraat 1
1985 · 106 m²
€ 501.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.815 is Roterijstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roterijstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roterijstraat 9 in 's-Gravendeel.

Wat is Roterijstraat 9 in 's-Gravendeel waard?
Roterijstraat 9 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.815 (bandbreedte € 265.597 – € 338.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roterijstraat 9 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Roterijstraat 9 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 292.407 (bandbreedte € 277.787 – € 307.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Roterijstraat 9 in 's-Gravendeel?
Voor Roterijstraat 9 adviseren wij een bod van € 311.526 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roterijstraat 9 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Roterijstraat 9 in 's-Gravendeel bedragen € 1.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.476 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roterijstraat 9 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roterijstraat 9 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 38.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roterijstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Roterijstraat 9 ligt rond € 301.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roterijstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Roterijstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.