Huiswaardemeter

Woningwaarde Geuldam 8

3295GA 's-Gravendeel

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.909
+14,5%
[ € 423.200 – € 538.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.418[ € 444.047 – € 490.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.789[ € 469.802 – € 519.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Geuldam 8 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.909 (€ 5.009 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.395Sinds september +1,1%
+€ 60.88812 maanden +14,5%
+€ 44.61612 mnd vs. NL +10,6%
Geuldam 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.909 voor Geuldam 8 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geuldam 8 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.789. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.909.

Verwachte verkoopprijs Geuldam 8
€ 494.789[ € 469.802 – € 519.255 ]
Verkoper houdt over€ 488.096−€ 6.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.835+€ 12.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geuldam 8 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.869 per m².

Verwachte vraagprijs Geuldam 8
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 467.418[ € 444.047 – € 490.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.869[ € 4.625 – € 5.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geuldam 8 adviseren wij in een bod van € 494.789, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 467.418 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.909+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.789+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.528+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geuldam 8 zal in bij een vraagprijs van € 467.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geuldam 8 in 's-Gravendeel bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 480.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geuldam 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.909
Verwachte verkoopprijs€ 494.789
Verwachte vraagprijs€ 467.418
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seringenstraat 15, 3295RN 's-Gravendeel
Seringenstraat 15
1987 · 102 m²
€ 325.081
Straatbeeld van Klaprooslaan 1, 3295SN 's-Gravendeel
Klaprooslaan 1
1979 · 99 m²
€ 366.622
Straatbeeld van Kreekstraat 1, 3295GG 's-Gravendeel
Kreekstraat 1
1985 · 106 m²
€ 501.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.909 zit Geuldam 8 in het middensegment van 's-Gravendeel Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Geuldam 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geuldam 8 in 's-Gravendeel.

Wat is Geuldam 8 in 's-Gravendeel waard?
Geuldam 8 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.909 (bandbreedte € 423.200 – € 538.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geuldam 8 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Geuldam 8 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 467.418 (bandbreedte € 444.047 – € 490.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Geuldam 8 in 's-Gravendeel?
Voor Geuldam 8 adviseren wij een bod van € 494.789 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geuldam 8 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Geuldam 8 in 's-Gravendeel bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geuldam 8 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geuldam 8 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 60.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geuldam 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Geuldam 8 ligt rond € 480.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geuldam 8?
Huishoudens in de buurt van Geuldam 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.